按揭房并不是必须先贷款。按揭房的购买流程通常涉及多个步骤，贷款只是其中的一环。以下是对这一问题的详细解释：
按揭房购买流程：
- 签订购房合同：首先，购房者与卖家会签订购房合同，明确房屋的价格、交付时间等关键条款。
- 贷款申请：随后，购房者会向银行等贷款机构提出贷款申请，并提交相关的个人资料，如身份证、收入证明等。
- 贷款审核：贷款机构会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等方面。
- 贷款发放：若审核通过，贷款机构会与购房者约定贷款发放的时间等相关事宜，并根据约定进行贷款发放。
贷款与购房顺序的灵活性：
- 在实际操作中，贷款与购房的其他步骤（如支付首付款、房屋过户等）之间的顺序可能因买卖双方的协商以及具体的交易情况而有所不同。
- 有些情况下，为了确保交易的顺利进行，可能会先支付一部分首付款，同时开始办理贷款手续，在贷款审批通过后再支付剩余款项。
特殊情况说明：
- 如果购房者有足够的资金全款购房，那么就不需要申请贷款。
- 另外，有些购房者可能会选择先通过其他方式（如借款、使用储蓄等）筹集资金购房，然后再考虑是否申请贷款来偿还这部分资金。
综上所述，按揭房并不是必须先贷款。购房者可以根据自己的实际情况和交易情况来灵活安排购房和贷款的顺序。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。