按揭房和贷款房并不完全一样，虽然它们都涉及房屋贷款，但在具体定义、法律关系、贷款用途、期限、流程以及风险承担上存在显著差异。以下是对两者的详细比较：

1. 定义及法律关系：

   • 按揭房：特指购房者以所购住房为抵押，并由开发商提供阶段性担保，向银行申请贷款支付房款，再分期还本付息的购房方式下的房屋。涉及购房者、银行和开发商三方主体，存在房屋买卖关系、借贷关系及抵押担保关系。
   • 贷款房：指通过向金融机构或其他合法贷款机构贷款来购买的房屋，贷款方式不局限于特定形式。主要为借款人与贷款机构之间的借贷关系和房屋抵押关系。

2. 贷款用途：

   • 按揭房：贷款用途明确，仅用于购买特定的正在建造或已建成的房产，贷款直接支付给开发商。
   • 贷款房：贷款用途灵活，可用于购房、装修、经营等多种用途，但需遵守贷款合同中的约定。

3. 贷款期限：

   • 按揭房：贷款期限较长，通常可达20-30年，以减轻购房者还款压力。
   • 贷款房：期限因贷款类型和机构而异，消费贷款或经营性贷款期限较短，可能在1-10年左右，但住房抵押贷款期限也可能较长。

4. 贷款流程：

   • 按揭房：购房者先与开发商签订购房合同，支付首付款；然后向银行提出按揭贷款申请，银行审查购房者信用状况、还款能力及开发商项目；审批通过后，签订借款合同和抵押合同，办理抵押登记；最后银行将贷款发放给开发商，购房者按合同约定分期还款。
   • 贷款房：借款人向贷款机构提出申请，提交房屋产权证明、个人信息及收入证明等；贷款机构评估房屋，确定贷款额度和期限；双方签订贷款合同和抵押合同，办理抵押登记后发放贷款。流程因机构和贷款类型而异。

5. 风险承担：

   • 按揭房：购房者面临无法按时还款导致房屋被处置的风险，以及开发商问题导致的继续还款责任。银行面临房价波动、购房者违约等风险，但有房屋抵押和开发商担保作为保障。开发商在提供阶段性担保期间，可能需承担连带保证责任。
   • 贷款房：借款人面临违约后房屋被处置及其他经营活动失败导致的还款风险。贷款机构面临借款人违约、抵押物价值波动等风险，风险评估和管理更为复杂。

综上所述，按揭房和贷款房在多个方面存在显著差异。在实际操作中，应根据具体情况选择适合的贷款方式，并充分了解相关法律风险和责任。如果你有更具体的问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。