按揭房在贷款未还清之前，确实处于抵押状态。这是购房者与银行或其他金融机构之间借贷关系的一种法律保障措施。
从法律关系角度看
设定抵押权：
- 购房者选择按揭贷款买房时，即与银行形成了借贷关系。购房者向银行借款支付房款，银行为确保贷款能按时收回，会要求购房者将所购房屋设定抵押。
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人为担保债务的履行，将财产抵押给债权人的，若债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。在按揭贷款中，银行作为债权人，对购房者所购房屋享有抵押权。
抵押登记：
- 银行和购房者需共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，以保障银行的抵押权得以有效实现。
- 完成抵押登记后，该房屋在不动产登记簿上会被注明处于抵押状态，这是一种具有法律效力的公示方式。
抵押合同的签订：
- 购房者与银行会签订明确的抵押合同，其中规定将房屋产权作为贷款的抵押物。
特殊情况
贷款已还清：
- 若购房者按贷款合同约定提前或按时足额偿还了全部贷款本息，银行将出具贷款结清证明，并协助购房者办理抵押解除手续。
- 完成抵押解除登记后，房屋的抵押状态消除，购房者对房屋享有完整的所有权。
未办理抵押登记：
- 在极少数情况下，虽签订了按揭贷款合同，但因各种原因未能及时办理抵押登记。
- 此时，银行的抵押权尚未正式设立，但贷款合同仍然有效，购房者仍有义务还款。
- 银行会采取措施督促尽快完善抵押登记手续。
按揭房抵押状态的具体表现
- 在贷款期间，购房者虽仍居住在房屋中并享有使用权，但房屋产权实际上已抵押给银行。
- 购房者不能擅自出售或转让房屋，必须经过银行同意并解除抵押后才能进行。
综上所述，按揭房在贷款未还清之前处于抵押状态，这是银行为保障其贷款安全而采取的法律措施。只有当购房者完全还清贷款并办理相关手续后，房屋产权才会真正回到购房者手中。