即使房贷做高评高贷成功了，仍然存在一定的风险。高评高贷是指通过虚报高于真实成交价的价格，同时提供虚假的成交合同以及首付款流水，以骗取高于贷款银行政策中规定的贷款金额的行为。这种行为虽然可能暂时帮助购房者降低首付比例，但却潜藏着多重风险。

1. 银行拒绝批贷或放款风险：

   • 在贷款审批过程中，如果银行发现存在高评高贷行为，很可能会直接拒绝批贷，导致交易无法进行。
   • 即使贷款已经批准并放款，银行在后期自查过程中如果发现高评高贷行为，也有可能要求提前收回贷款。

2. 违约责任风险：

   • 如果因为高评高贷导致贷款未通过，而买方又无法筹集足够的首付，将面临违约责任的风险。
   • 在银行要求提前收回贷款的情况下，买方需要退还贷款款项，并可能承担罚款或赔偿等费用。

3. 信用受损风险：

   • 高评高贷行为一旦被银行查出，借款人将被列入银行的黑名单，个人信用将受到严重影响，未来再想申请贷款将变得非常困难。

4. 法律风险：

   • 高评高贷本质上是一种违法行为，不仅违反了银行的相关规定，也可能触犯法律。如果数额较大，甚至可能面临被追究刑事责任的风险。

5. 维权风险：

   • 在房价上涨的情况下，如果卖方想要签订价格更高的合同，可能会主动到银行举报高评高贷行为。这时银行不放贷，买方将面临全额付款的压力，如果资金不够将会面临高额违约金的赔偿。
   • 双方以虚假意思表示签订的合同不具备法律的效力，可能面临无法维权的风险。

因此，我强烈建议购房者不要尝试高评高贷这种高风险的行为。如果面临资金压力，可以考虑其他合法的融资方式，如向亲朋好友借款、申请合法的贷款产品等。同时，在购房过程中，一定要遵守相关法律法规和银行的规定，确保交易的合法性和安全性。