房子理论上是可以以1元的价格出售的，但这一行为在实际操作中需要满足一系列法律条件和考虑诸多实际因素。

从法律层面来看，房屋的所有权人拥有对自己房屋的处分权，这意味着他们有权自主决定房屋的交易价格。因此，无论是高价还是低价，甚至是1元，只要买卖双方都是完全民事行为能力人，意思表示真实，且交易不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这样的房屋买卖行为就是合法有效的。

然而，以极低价格出售房屋可能会引发一系列问题。首先，税务部门会依据市场的公允价值来核定相关的税费，以防止当事人通过不合理的低价交易来逃避应缴纳的税收。这意味着，即使房屋以1元出售，税费仍然可能按照市场公允价值来计算。

其次，如果交易中存在恶意串通的情况，即买卖双方故意以低价进行交易以达到损害第三人利益的目的，那么相关的利害关系人有权依法主张该买卖行为无效。例如，为了逃避债务而将房产低价转让，债权人可以通过法律途径来维护自己的合法权益，请求法院认定该买卖行为无效。

此外，如果房屋本身存在抵押或其他权利限制，那么必须先解除这些限制条件，才能办理过户手续。这可能会增加交易的复杂性和成本。

因此，虽然从法律层面来看，房子可以以1元的价格出售，但在实际操作中需要谨慎考虑各种因素。建议在进行此类交易前，咨询专业的法律人士或房产中介，以确保交易的合法性和合规性，避免可能的法律风险和纠纷。