房子并不是一定要还完贷款才能卖。在贷款未还清的情况下，房子也可以进行买卖，但交易流程会相对复杂，并需遵循一定的程序和规定。以下是对此问题的详细解答：
还清贷款后卖房：
- 优点：交易流程简单清晰，能有效避免潜在风险和复杂手续；房屋产权处于无抵押状态，买家更放心。
- 还款资金来源：卖方可以使用自有资金、买方垫资（需通过资金监管保障买方资金安全）或第三方金融机构借款来还清贷款。
未还清贷款卖房：
- 转按揭：借款人将抵押给银行的住房转让给第三人，并向银行申请办理贷款变更手续。这种方式手续相对复杂，且不同银行政策和要求存在差异，需三方协商并确保所有条款符合法律法规。
- 用买方首付款还清剩余贷款：买卖双方协商，用买方支付的首付款来偿还银行的剩余贷款，并办理解除抵押手续后进行房屋过户。买卖双方需在合同中明确首付款用途，并确保资金安全流转。
在进行房屋交易时，建议卖方根据自身情况评估是否有能力或意愿在卖房前先还清贷款。如无法自行还清，可与买方协商通过转按揭或用买方首付款等方式解决贷款问题。同时，务必了解银行的相关政策和要求，以确保交易能够顺利进行。在整个交易过程中，建议咨询专业的律师或房产中介，以了解相关法律法规和操作流程，确保权益得到充分保障。