没有房产证的房子在售卖时确实存在一些特殊情况和风险，以下是一些详细的解答和建议：
一、没有房产证的房子如何售卖
约定等房产证下来再过户：
- 如果房屋是因未办理初始登记等原因暂时没有房产证，买卖双方可以协商约定，在房产证办理下来后再进行产权过户。
- 这种方式需要双方在合同中明确约定过户时间、违约责任等条款，以保障双方权益。
- 卖房者需要确保在过户前还清银行贷款，并办理好相关注销手续。
直接更名：
- 如果商品房尚未竣工验收，理论上是可以更名的，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名申请，同时需要支付相关手续费用。
- 已竣工验收的商品房则无法进行更名，但可以在产权证办理出来后以赠予的形式改名。
特殊情况处理：
- 如果房屋已经交了首付款但尚未办按揭，且开发商尚未到房管局备案，那么买卖双方可以直接到开发商处办理合同转让，然后重新签订购房合同。
二、售卖没有房产证的房子需要注意的风险
法律风险：
- 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，没有房产证的房产交易在法律上是不受保护的。
- 小产权房等无法办理房产证的房屋类型，交易风险更大，不建议进行售卖。
产权纠纷风险：
- 没有房产证的房屋可能存在产权纠纷，如被司法部门查封、被设立抵押、建筑规划不合法等问题。
- 买家在购买前应仔细查清房产的权属状况，避免陷入纠纷。
交易风险：
- 在没有房产证的情况下进行交易，买家可能面临无法过户、无法取得合法产权等风险。
- 双方应约定明确的违约责任和纠纷解决机制，以应对可能出现的交易风险。
三、建议
充分披露信息：
- 卖家在售卖没有房产证的房子时，应充分向买家披露相关信息，包括房产的权属状况、存在的风险等。
- 双方应在合同中明确约定相关条款，以保障双方权益。
谨慎选择交易方式：
- 买家在购买没有房产证的房子时，应谨慎选择交易方式，尽量降低交易风险。
- 可以考虑选择等房产证下来再过户的方式，或者通过其他合法途径确保自己的权益得到保障。
咨询专业人士：
- 在进行没有房产证的房产交易时，建议双方咨询专业人士，如律师、房产中介等，以获取更专业的建议和帮助。
综上所述，没有房产证的房子在售卖时确实存在一些特殊情况和风险。双方应充分了解相关法律法规和交易风险，谨慎选择交易方式，并约定明确的合同条款以保障双方权益。