在决定将房产留给子女时，父母有多种方式可以选择，主要包括生前赠与、买卖过户以及遗嘱继承。以下是对这三种方式的详细分析，希望能帮助您做出更明智的选择。

1. 生前赠与

   • 操作：父母与子女签订赠与合同，并办理过户手续。
   • 优点：手续相对简便，子女能较快获得房产；可根据双方约定附加条件或义务，增加灵活性。
   • 缺点：税费负担较重，包括契税、印花税等；赠与完成后，父母对房产失去控制权，存在收回风险。

2. 买卖过户

   • 操作：父母以买卖形式将房产转让给子女，遵循正常房产交易流程。
   • 优点：税费相对合理，满足一定条件时（如房屋满五唯一）税费较低；未来子女再次转让房产时，购房时间可从父母购房时算起，有助于减少税费。
   • 缺点：流程复杂，涉及多个环节；若子女无当地购房指标，则无法通过此方式获得房产。

3. 遗嘱继承

   • 操作：父母在生前订立遗嘱，明确指定去世后房产由子女继承。遗嘱形式多样，包括自书、代书、打印、录音录像、口头及公证遗嘱等。
   • 优点：成本较低，子女通过继承取得房产仅需缴纳少量登记费；能充分体现父母个人意愿，可根据需要指定特定子女继承或按比例分配给多个子女。
   • 缺点：手续繁琐，需在父母去世后进行，且需提供多种证明材料；遗嘱的真实性、合法性可能受到质疑，引发继承纠纷。

综合建议：

• 若追求手续简便且子女有立即使用房产的需求，可考虑生前赠与，但需注意税费成本和收回风险。
• 若希望税费相对较低且未来转让成本低，可选择买卖过户，但需确保子女具备当地购房指标。
• 若希望成本最低且能充分体现个人意愿，则遗嘱继承可能是最佳选择，但需确保遗嘱的合法性和有效性。

在选择具体方式时，请根据您的实际情况和家庭需求进行权衡，并考虑可能的法律后果和实际操作中的难易程度。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。