父母将房产给予未成年子女，最划算的方式需要综合考虑多个因素，包括房产的实际情况、子女的后续规划、家庭关系以及过户成本等。以下是三种主要过户方式的详细分析以及综合建议：

一、三种过户方式详细分析

1. 买卖方式

   • 成本方面：需缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房产满足“满五唯一”条件，可免征增值税和个人所得税，契税税率根据房屋面积和买家购房套数不同，一般在1%-3%不等。对于未成年子女，若其名下无其他房产，可能享受首套房的契税优惠政策。
   • 手续复杂度：流程规范清晰，需签订买卖合同，并前往不动产登记中心办理过户手续。虽然过程相对繁琐，但有明确的指引和流程。
   • 未来影响：买卖过户后，子女未来出售房产时，税费与正常二手房交易相同，若满足满五唯一条件，可免交增值税和个人所得税。

2. 赠与方式

   • 成本方面：一般需缴纳契税（通常为房产评估价的3%）及可能的公证费。直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税。但赠与所得房产在出售时，若不满足特定条件，可能需缴纳较高的个人所得税。
   • 手续复杂度：需办理赠与公证，并携带公证书等材料到不动产登记部门办理过户。手续相对明确，但公证环节可能耗时费力。
   • 未来影响：赠与的房产在子女未来出售时，若不符合满五唯一等条件，可能面临较高的个人所得税。

3. 继承方式

   • 成本方面：主要成本在于办理继承公证费用，法定继承人继承房产免征契税、增值税、个人所得税等。但继承方式需等待父母一方去世后方可办理。
   • 手续复杂度：需确定继承人范围、准备相关证明材料并办理继承公证，再到不动产登记中心过户。若存在多个继承人或有争议，可能增加复杂度和处理时间。
   • 未来影响：继承所得房产在出售时，若不满足满五唯一条件，也需缴纳个人所得税。此外，未来可能涉及遗产税风险（尽管目前中国尚未开征遗产税，但政策存在不确定性）。

二、综合建议

1. 考虑子女未来规划：

   • 如果子女短期内有出售房产的打算，买卖方式可能更划算，因为买卖过户后，后续出售时只要满足满五唯一条件，可免交增值税和个人所得税。
   • 如果子女不打算短期内出售房产，且希望当下过户成本较低，对于满五唯一的房产，买卖方式在契税优惠下可能成本最低；若房产不满足满五唯一条件，赠与方式虽然契税较高，但无需考虑后续出售时的高额个人所得税问题，可能较为合适。

2. 考虑家庭关系和父母身体状况：

   • 如果父母身体状况良好，且希望保留对房产的一定控制权，可以考虑通过遗嘱或居住权等方式进行规划。
   • 如果家庭关系复杂，存在多个继承人或有争议，继承方式可能增加处理时间和复杂度，需谨慎考虑。

3. 咨询专业人士：

   • 在决定过户方式前，建议咨询专业的税务师或房地产律师，以获取更准确的信息和做出最优的选择。他们可以根据具体情况提供个性化的建议，帮助家庭做出最符合自身利益的决策。

综上所述，选择哪种方式过户房产给未成年子女最划算，并无一概而论的答案。需根据房产的具体情况、子女的实际需求、父母的身体状况以及家庭关系等多方面因素进行综合考虑。