关于房子赠与子女还是卖给子女哪个更合算的问题，这需要根据具体情况从多个角度进行综合考虑。以下是我为您详细分析的两种方式各自的利弊，帮助您做出更明智的选择。
赠与子女的利弊
费用方面：
- 赠与子女房产时，需要办理赠与公证，并缴纳公证费，费用通常按房屋价值的一定比例收取。
- 受赠方还需缴纳契税，税率一般为3%至5%。
- 若子女在未来再转让该房屋，可能需要缴纳高达20%的个人所得税（若满足“满五唯一”条件可免征）。
长远考虑：
- 如果子女短期内不打算出售房屋，赠与方式可以避免当下买卖可能产生的部分税费，从这个角度看较为合算。
- 但如果子女可能很快出售房屋，由于赠与后再出售的个人所得税税负较重，此时赠与可能不是最佳选择。
卖给子女的利弊
费用方面：
- 若房屋购买已满两年，普通住宅可免征增值税；不满两年则需缴纳5%左右的增值税。
- 个人所得税方面，若满足“满五唯一”条件可免征，否则按1%或差额20%征收。
- 契税根据房屋面积、子女购房情况等确定，税率在1%至3%之间。
长远考虑：
- 如果房屋符合“满五唯一”等免税条件，且子女可能很快出售房屋，买卖方式可能更合算，因为可以避免赠与后再出售时的高额个人所得税。
- 买卖方式在法律上更为明确，一旦交易完成，产权即发生变更，不存在赠与中可能的撤销风险。
综合建议
- 税费考量：根据房屋的具体情况（如购买年限、房屋价值等）和子女的未来规划（如是否短期内出售房屋等），计算两种方式的总税费，选择税费较低的方式。
- 法律风险：赠与存在法定撤销事由，如子女严重侵害赠与人或赠与人的近亲属权益等，赠与人可以撤销赠与。而买卖则不存在这种风险。
- 家庭关系：赠与可能更多体现亲情的无偿给予，而买卖则是一种商业交易形式。在选择时，也可以考虑家庭关系的和谐因素。
综上所述，房子赠与子女还是卖给子女哪个更合算，并没有一个绝对的答案。而是需要根据房屋的具体情况、子女的未来规划以及家庭关系等多个因素进行综合考虑和决策。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时联系我。