针对“房产证下不来打12345是否管用”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细解答：

首先，12345政务热线是一个有效的投诉和咨询渠道。在多地，如常宁市和南昌市，12345热线都被用作解决不动产“登记难”问题的重要途径。这些地方政府通过12345热线接收群众的投诉和咨询，并针对性地开展专项整治活动或“热线解答日”活动，以切实解决群众在不动产登记过程中遇到的问题。

其次，打12345可能有助于推动问题的解决。通过拨打12345，您可以向相关部门反映房产证下不来的具体情况，包括办理过程中遇到的困难、拖延时间、可能存在的不规范行为等。相关部门在接到投诉后，会进行核实和处理，对于确实存在的问题，会采取措施予以解决。这不仅可以促使相关部门更加高效地处理您的问题，还可能推动整个不动产登记流程的改进和优化。

然而，打12345并不是唯一的解决途径，也不是万能的。在反映问题之前，建议您先了解清楚房产证下不来的具体原因，并尝试与开发商或相关部门进行直接沟通。如果问题无法得到解决，再考虑通过12345等渠道进行投诉。

此外，您还可以考虑其他途径来解决问题。比如，您可以向当地的不动产登记中心或自然资源局咨询窗口寻求帮助，他们可以提供更具体的指导和建议。如果问题涉及法律纠纷，您还可以咨询专业的律师或法律机构，以寻求法律途径来解决问题。

综上所述，打12345是一个可行的选择，但并非唯一途径。在反映问题时，请保持冷静和理性，提供准确的信息和证据，以便相关部门能够更有效地帮助您解决问题。同时，也建议您尝试其他途径来寻求帮助和解决方案。