房产过户和契税缴纳是房屋买卖交易中的两个重要环节，它们之间存在一定的顺序关系。以下是对这两个环节的详细解答：
一、契税缴纳
纳税义务人：在房产交易中，契税的纳税义务人是购房者，即房屋权属的承受者。
缴纳时间：契税的纳税义务发生时间为签订权属转移合同或取得相关凭证的当天。购房者应在办理权属登记前，即过户手续之前，完成契税的申报和缴纳。
缴纳地点：契税应向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。
所需材料：缴纳契税时，购房者通常需要提供购房合同、发票、身份证明、婚姻状况证明等相关材料。具体要求可能因地区而异，建议提前咨询当地税务机关。
二、房产过户流程
签订房屋买卖合同：买卖双方首先需要协商一致，签订书面合同，明确房屋的基本情况、成交价格、付款方式等条款。
办理购房资格审核（如适用）：在限购城市，购房者还需要先进行购房资格审核，提供相关证明材料。
资金监管（可选）：为保障资金安全，买卖双方可以选择将购房款存入资金监管账户，待过户完成后由监管机构支付给卖方。
申请贷款（如需）：如果购房者需要贷款购房，应向银行或其他金融机构提出申请，并提供相关证明材料进行审核。
缴纳税费：在过户之前，购房者需要按照前面提到的契税缴纳流程，完成契税等相关税费的缴纳。这是过户前的必要步骤。
办理过户手续：缴纳完税费后，买卖双方需要携带相关证件（如身份证、房产证、合同等）到当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续。这包括提交申请、审核资料、缴纳费用等环节。
领取新证：过户手续完成后，购房者可以在规定时间内领取新的房产证，正式成为房屋的合法所有人。
总结
综上所述，房产过户和契税缴纳的顺序是先缴纳契税，再办理过户手续。契税的缴纳是过户前的必要步骤，只有完成了契税的缴纳，才能进行后续的过户流程。因此，在进行房产交易时，购房者务必仔细了解当地的相关规定和要求，并咨询专业人士以确保操作的准确性和合法性。