房屋过户费是买家付还是卖家付-张超律师｜法行宝

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2025-06-23 房产纠纷

房屋过户费一般由买方支付，但这不是绝对的，买卖双方可以协商决定。以下是对这一问题的详细分析：

一般情况：
- 在房屋买卖交易中，过户费通常包括营业税、个税、契税等。这些费用一般由买方承担，但这不是法律规定必须如此，而是市场惯例。
- 买卖双方可以根据实际情况进行协商，确定过户费的承担方式。
费用明细：
- 买方通常需要支付的费用包括：契税（房款的1.5%）、印花税（房款的0.05%）、交易费（3元/平方米）、测绘费（1.36元/平方米）、权属登记费及取证费（约200元）等。
- 卖方通常需要支付的费用包括：印花税（房款的0.05%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或房款的1%，具体根据房产证是否满5年等情况确定）等。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋过户作为物权转让的重要环节，需要依法进行登记，并支付相应的税费。
- 税费的具体承担方式并非由法律强制规定，而是由买卖双方根据市场惯例和实际情况进行协商确定。
协商与解决：
- 如果买卖双方在过户费承担问题上存在分歧，可以通过协商的方式解决。双方可以依据各自的情况和利益诉求，提出合理的承担方案，并寻求共识。
- 如果协商不成，双方还可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

综上所述，房屋过户费一般由买方支付，但具体承担方式需由买卖双方协商确定。在协商过程中，双方应充分考虑各自的情况和利益诉求，提出合理的承担方案，并寻求共识。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

关于二手商品房过户费是买家出还是卖家出的问题，这并没有一个固定的答案，而是由买卖双方根据具体情况协商确定的。以下是对这一问题的详细分析：一般情况：在实际的二手房交易中，过户费用的承担往往由买卖双方共同商定。通常，契税由买方承担，而个人所得税、增值税等则根据房屋的具体情况和卖方的持有时间等因素来决定由哪一方承担。如果卖家房产满足“满五唯一”的条件（即房屋得到产权证已经超过了五年并且是卖家家庭中唯一的住宅），那么个人所得税将被豁免，否则此项税费将由卖方支付。关于增值税，只要业主获得房屋产权证的时间不足两年，那么增值税就需要由卖方来承担；而当产权证持有时间达到或超过两年时，增值税将被免除。税费具体构成：契税：根据房屋面积和是否为家庭唯一住房等因素，契税的税率有所不同。一般由买方承担。个人所得税：根据房屋转让收入减去房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率通常为20%。若房屋满足“满五唯一”条件，则免征个人所得税。增值税：对于购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，通常免征增值税（但北上广深地区非普通住房除外）。协商与合同：在实际交易中，买卖双方可以依据房屋的售价、市场环境等多种因素进行协商，决定由哪一方承担所有或者部分的过户费用。为了避免未来可能出现的争议，强烈建议在签订合同时对相关事项进行详细的规定和说明，明确税费承担责任。综上所述，二手商品房过户费的承担并没有固定的规定，而是由买卖双方根据具体情况协商确定。在协商过程中，双方应充分考虑房屋的具体情况、税费构成以及市场环境等因素，并在合同中明确约定税费承担责任，以避免未来可能出现的争议。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

关于房子过户税费是卖家出还是买家出的问题，其实并没有一个固定的答案，这主要取决于买卖双方的协商以及当地的市场惯例。以下是对这一问题的详细分析：一、税费承担的一般原则国家规定：按照国家规定，房屋过户涉及的税费包括营业税、个税、契税等，这些税费原则上应由买卖双方各自承担。但实际操作中，这一原则并不总是被严格遵守。市场惯例：在二手房交易市场中，税费承担往往根据当地的市场惯例和买卖双方的议价能力来决定。在一些地区，卖方可能会要求买方承担所有过户税费，而在另一些地区，则可能遵循税费各付的原则。二、税费承担的具体分析契税：通常由买方支付，税率因房屋面积和购房者名下房产套数而异。增值税及附加税：一般由卖方支付，若房屋满两年可免征；未满两年则需按全额的一定比例（如5.6%）缴纳。个人所得税：通常由卖方支付，为差额的20%或全额的1%（具体依当地政策）。其他费用：包括登记费、工本费等小额支出，多由买方承担。三、协商建议明确条款：在签订房屋买卖合同时，应详细列明各项税费的承担方，以避免后续纠纷。综合考量：买卖双方应综合考虑房价、税费、付款条件等多方面因素，进行协商。若卖方报价较低但要求税费全包，买方需核算总成本是否划算；若买方资金紧张，可与卖方协商分担部分税费以降低首付压力。利用政策优惠：选择满足一定条件（如满五唯一、满两年等）的房源，可享受税费减免政策，降低交易成本。四、结论综上所述，房子过户税费是卖家出还是买家出，并没有一个固定的答案。在实际操作中，这取决于买卖双方的协商结果以及当地的市场惯例。因此，在进行房屋买卖时，建议双方提前沟通并明确税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

在房屋买卖过程中，过户费用的承担问题是一个常见的疑问。以下是对这一问题的详细解答：一、过户费用的基本构成房屋过户过程中产生的费用主要包括税费和其他相关费用。税费部分通常包括营业税、个人所得税、契税等，而其他费用则可能包括登记费、手续费、图纸资料费等。二、税费承担的一般原则卖方承担：营业税（如房屋未满一定年限，如2年或5年，根据当地政策可能需缴纳）个人所得税（如房屋非唯一住房或未满一定年限出售，根据当地政策可能需缴纳）买方承担：契税（根据房屋面积和购买者是否为首次购房等因素有所不同）印花税、土地出让金（如适用）登记费、手续费、图纸资料费等其他费用三、实际交易中的灵活性尽管有上述一般原则，但在实际交易中，过户费用的承担往往可以根据买卖双方的协商来确定。这意味着：买卖双方可以约定由其中一方全额承担所有税费和费用。双方也可以协商各自承担一部分费用，比如各自承担一半的税费或其他费用。四、特殊情况的税费承担继承过户：通常只需缴纳公证费，税费较少。赠与过户：需要交纳个人所得税、契税以及相关的公证费，但无需交纳营业税。司法拍卖或抵债：在这种情况下，税费的承担可能更加复杂，需要根据具体的法律裁定和拍卖公告来确定。五、建议与注意事项明确约定：在签订房屋买卖合同时，应明确约定过户费用的承担方式，以避免后续纠纷。了解政策：由于税费政策可能因地区和时间而异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业机构，以了解最新的税费政策和计算方式。保留凭证：交易过程中应妥善保留所有费用凭证和票据，以便在需要时提供证明。综上所述，房屋买卖过户费用的承担问题并没有固定的答案，而是需要根据买卖双方的协商、当地政策以及具体情况来确定。在交易前充分了解相关政策和费用构成，并明确约定在合同中，是避免后续纠纷的关键。

过户费的承担并没有绝对的标准，而是由买卖双方根据法律规定、交易习惯及合同约定共同协商确定。以下是对此问题的详细分析：一、法律规定层面在房产交易中，过户费用的承担首先应遵循相关法律法规的规定。具体而言：卖方应承担的费用：增值税：若销售不动产，如个人将购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳；若购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则通常免征（北上广深的非普通住房除外）。个人所得税：转让不动产所得属于财产转让所得，卖方需缴纳。若能提供房屋原值凭证，税额计算方式为（转让收入－房屋原值－相关税金及费用）×20%；若不能提供，则一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。但个人转让自用五年以上且为唯一家庭生活用房的，暂免征收。买方应承担的费用：契税：土地、房屋权属转移时，买方需缴纳。对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收（北上广深有特殊规定）。登记费：办理产权登记时需支付，住宅类通常为80元/件，非住宅类为550元/件。二、交易习惯层面在实际交易中，过户费用的承担还受地区交易习惯的影响：在某些地区，存在“卖家实收价”的习惯，即卖家只要求收到固定房款，所有过户费用均由买方承担。这增加了买方的购房成本，但简化了卖方的操作流程。在其他地区，买卖双方可能更倾向于按照法律规定各自承担相应的过户费用，以实现交易成本的公平分担。三、合同约定层面最终，过户费用的承担应通过买卖合同进行明确约定。双方应充分沟通并协商一致，将过户费用的具体承担方式写入合同。只要该约定是双方真实意思的表示且不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力。例如，双方可约定“所有过户费用均由买方承担”或“卖方承担增值税和个人所得税，买方承担契税及其他相关费用”。若一方不履行缴费义务，另一方有权依据合同追究其违约责任。四、实际操作建议了解地区政策：不同地区对过户费用的承担可能有不同的规定或习惯，建议在交易前了解清楚当地的具体情况。明确合同条款：在签订买卖合同时，务必明确过户费用的承担方式及具体金额，以避免后续纠纷的发生。咨询专业人士：如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。综上所述，过户费用的承担需综合考虑法律规定、交易习惯和合同约定。在交易前，买卖双方应充分沟通并明确约定，以确保交易的顺利进行。

过户费用的承担并没有绝对的标准，而是由买卖双方根据法律规定、交易习惯及合同约定共同协商确定。以下从不同角度为您详细分析：一、法律规定层面在房产交易中，过户费用的承担首先应遵循相关法律法规的规定。具体而言：卖方应承担的费用：增值税：若销售不动产，如个人将购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳；若购买2年以上（含2年）的住房对外销售，则通常免征（北上广深的非普通住房除外）。个人所得税：转让不动产所得属于财产转让所得，卖方需缴纳。若能提供房屋原值凭证，税额计算方式为（转让收入－房屋原值－相关税金及费用）×20%；若不能提供，则一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。但个人转让自用五年以上且为唯一家庭生活用房的，暂免征收。买方应承担的费用：契税：土地、房屋权属转移时，买方需缴纳。对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%税率征收；对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按2%税率征收（北上广深有特殊规定）。二、交易习惯层面在实际交易中，过户费用的承担还受地区交易习惯的影响：在某些地区，存在“卖家实收价”的习惯，即卖家只要求收到固定房款，所有过户费用均由买方承担。这增加了买方的购房成本，但简化了卖方的操作流程。在其他地区，买卖双方可能更倾向于按照法律规定各自承担相应的过户费用，以实现交易成本的公平分担。三、合同约定层面最终，过户费用的承担应通过买卖合同进行明确约定。双方应充分沟通并协商一致，将过户费用的具体承担方式写入合同。只要该约定是双方真实意思的表示且不违反法律法规的强制性规定，即具有法律效力。例如，双方可约定“所有过户费用均由买方承担”或“卖方承担增值税和个人所得税，买方承担契税及其他相关费用”。若一方不履行缴费义务，另一方有权依据合同追究其违约责任。四、实际操作建议详细了解费用明细：无论哪一方承担过户费用，都应详细了解各项费用的明细，包括契税、增值税、个人所得税等，并确保支付至正确的账户，同时保留好相关的支付证明。明确约定并写入合同：在签订买卖合同前，双方应充分了解当地的相关规定和市场惯例，并就过户费用的支付方式、金额及承担方进行明确约定，以避免后续产生纠纷。灵活协商：过户费用的承担方式并非固定不变，而是可以根据买卖双方的协商、市场条件以及相关法律法规来灵活确定。在实际操作中，双方应充分沟通并寻求共识。综上所述，过户费用的承担需综合考虑法律规定、交易习惯和合同约定。在交易前，买卖双方应充分沟通并明确约定，以确保交易的顺利进行。如果您在房产交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。

结论前置：房屋买卖合同中的过户费用承担问题，主要依据买卖双方的约定来确定。在没有约定或约定不明的情况下，则根据法律规定及市场惯例来处理。一、有约定的情况双方约定优先：如果买卖双方在合同中明确约定了过户费用的承担方式，那么应严格按照合同约定执行。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，均属有效，双方应严格履行。常见分担方式：卖方承担：在市场较为冷淡或房源较多的情况下，卖方可能愿意承担全部或部分过户费用，以吸引买方或促进交易。买方承担：当买方对房产有特别强烈的购买意愿，或认为通过承担费用能获得更好的购房条件时，可能会选择承担过户费用。双方共同承担：这是一种相对公平的方式，能够平衡双方利益，有助于促进交易达成。二、无约定的情况法律规定：契税：由买方承担，具体税率根据房屋面积和家庭购房套数而定。例如，个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%征收，90平方米以上减按1.5%征收。增值税及附加：原则上由卖方承担，但具体征收率根据房屋持有时间和地区政策而定。如房屋满足一定条件（如满两年），可享受增值税减免政策。个人所得税：由卖方承担，但存在免税情况。如房屋满足“满五唯一”条件，可免征个人所得税。印花税等杂费：目前印花税已免征，但可能存在登记费、工本费等杂费，双方可协商分担。市场惯例：在很多地方的二手房交易习惯中，卖方常以“实收价格”的方式卖房，即要求买方承担全部过户费用。这种做法在某些地区较为常见，但并非强制规定，双方仍可协商。三、实际操作建议充分了解相关规定和市场惯例：在签订房屋买卖合同前，双方应了解当地的相关规定和市场惯例，以便更好地进行协商和约定。明确费用承担方式和金额：合同中应详细列明各项过户费用的承担方、支付方式和金额，以确保交易过程的顺利进行。例如，可以明确约定“过户过程中产生的契税、增值税及附加、个人所得税等税费，由买方/卖方/双方按XX比例承担”。注意合同条款的完整性：除了过户费用外，合同中还应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等其他重要条款，以避免后续产生纠纷。四、可能产生的法律后果若合同中有明确约定：双方应严格按照合同约定履行义务，否则可能构成违约行为，需承担相应的违约责任。若合同中没有明确约定：则根据法律规定及市场惯例来处理过户费用承担问题。若双方因此产生争议且无法协商解决时，可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径来解决纠纷。总结：房屋买卖合同中的过户费用承担问题应根据双方协商结果和法律规定进行确定。在实际操作中，双方应充分了解相关规定和市场惯例，通过协商达成公平合理的协议，并在合同中详细约定以确保交易顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在房屋过户过程中，卖家需要承担的费用主要包括以下几个方面：增值税及附加税（如适用）：如果个人出售购买不足2年的住房，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于出售购买满2年及以上的非普通住宅或未满2年的非住宅类房产，卖家需按差额（即卖出价减去买入价）的5%来缴纳增值税。附加税则包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些通常按增值税的一定比例（例如7%+3%+2%）来计算。个人所得税（如适用）：如果房屋不是卖家的唯一住房，或者持有时间未超过规定年限（通常是5年），则可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式一般有两种：一是按房屋成交价的1%（部分城市可能为2%）来计算；二是按买卖差价（即成交价减去原价）的20%来计算。如果满足“满五唯一”的条件，即房屋是卖家唯一住房且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。土地增值税（主要针对非住宅类房产，如适用）：对于非住宅类房产（如商铺、写字楼等），卖家可能需要缴纳土地增值税。根据增值额的不同，土地增值税的税率分为四级超率累进税率，范围从30%到60%不等。印花税：卖家需要按房屋交易价格的万分之五来缴纳印花税。不过，需要注意的是，部分地区可能已经减免了这一税种。其他费用：除了上述税费外，卖家还需要承担一些其他费用，如交易手续费、登记费等。这些费用的具体金额会根据当地政策而有所不同。综上所述，房屋过户时卖家需要承担的费用包括增值税及附加税、个人所得税、土地增值税（如适用）、印花税以及其他一些根据当地政策而定的费用。在办理过户手续前，建议卖家咨询当地相关部门或专业人士，以了解具体的费用标准和计算方式。

房屋过户费用的承担问题，在房屋交易中是一个重要的环节，也是买卖双方经常关注的焦点。以下是对这一问题的详细解答：一、法律法规与常规原则根据我国《城市房地产管理法》及相关法律规定，房屋产权过户是卖房人的法定义务，理论上讲，办理房屋产权证书的过户手续及其费用也应由卖房人承担。然而，在实际操作中，过户费用的承担并非一成不变，而是可以根据双方的协商或法定原则来确定。若买卖双方在房屋买卖合同中未对过户费用的承担作出明确约定，则通常按照以下原则来确定：契税：一般由买方承担，税率根据房屋面积和购房人是否为首次购房等因素确定。增值税：如果房屋满足一定条件（如持有时间、是否为唯一住房等）可免征，否则通常由卖方缴纳。个人所得税：通常由卖方缴纳，但也存在一些免征或减征的情形，具体根据房产交易盈利部分或房款的一定比例来征收。印花税：买卖双方都需缴纳，按照房款的一定比例来缴纳。登记费：一般由买方承担，用于办理房屋产权登记手续。交易手续费：双方可能都需承担一部分，具体比例可协商确定。评估费：在办理贷款等情况时可能需要，由实际申请评估方承担。中介费：如果通过中介进行交易，则由买卖双方按约定支付给中介。二、买卖双方如何协商分担过户费在实际操作中，买卖双方可以在签订购房合同时就过户费用的分担进行明确约定。这种约定可以是买受人承担全部过户费用，也可以是买卖双方按一定比例分担。无论采用哪种方式，都应在合同中明确列出各项费用的承担主体和金额，以避免后续产生不必要的纠纷。三、建议与注意事项充分了解税费：在协商过户费用分担时，双方应充分了解各项税费的具体金额和计算方式，以确保协商结果的合理性和公平性。明确约定：即使买受人愿意承担部分或全部过户费用，也应在合同中明确约定，并以书面形式固定下来。咨询专业人士：在房屋交易过程中，如果遇到复杂的税费问题或争议，建议咨询专业的房产律师或税务师进行解答和指导。综上所述，房屋过户费用的承担并非绝对由某一方承担，而是可以根据双方的协商和法定原则来确定。在签订购房合同时，双方应明确约定过户费用的分担方式，并确保合同的合法性和有效性。

关于房屋买卖中介费是买家出还是卖家出的问题，实际上并没有一个统一的法律规定来确定这一费用的支付主体。这一费用的承担主要取决于买卖双方与中介之间的协商约定，以及具体的交易情况和地区习惯。以下是对这一问题的详细分析：买方承担：在许多情况下，尤其是买方市场或买方更主动寻求中介服务时，双方可能会约定由买方支付中介费。买方支付中介费是为了获取房源信息、看房服务、协助谈判等，费用比例一般根据市场行情来协商确定，通常在房价的1%至3%左右。卖方承担：当卖方急于出售房屋或希望借助中介的资源和渠道快速达成交易时，可能会主动提出承担中介费。卖方支付中介费是为了吸引更多潜在买家，提高交易的成功率。买卖双方共同承担：这是一种相对公平的方式，双方可以协商共同承担中介费，按照一定比例划分，如各承担房价1%的中介费。这种方式既能体现双方在交易中的共同受益原则，也能平衡双方在交易中的成本支出。特殊情况：在某些特殊的交易约定或中介合同中，也可能会约定其他支付方式，如由特定一方（非常规方）支付或按照特定条件支付等。这些特殊约定应以书面合同或明确的口头约定为准，并应在合同中详细注明。在签订涉及中介服务的合同时，我有以下几点法律建议供您参考：明确约定：无论哪一方承担中介费，都应当在相关合同或协议中明确注明，包括支付方式、金额、支付时间等关键条款，以避免后续产生不必要的纠纷。遵循行业惯例：在没有明确约定的情况下，可以参照行业惯例来确定中介费的支付主体和比例，这通常反映了市场的一般做法和双方的合理预期。协商解决争议：如果双方对中介费的支付主体存在争议，应首先尝试通过协商方式解决。协商不成的，可以向相关行业协会、消费者协会寻求帮助，或者通过诉讼等法律途径来解决争议。综上所述，房屋买卖中介费由买家出还是卖家出，主要取决于双方的协商约定以及具体的交易情况和地区习惯。在签订合同时，请务必明确中介费的支付方式、金额和支付时间等关键条款，以确保双方的权益得到妥善保护。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在房屋买卖过户过程中，卖方需要缴纳的费用主要包括税费和其他一些相关费用。以下是对这些费用的详细解释：税费增值税：如果个人将购买不足2年的住房对外销售，需要按5%的征收率全额缴纳增值税。对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，可以免征增值税。而在北上广深地区，若销售的是购买2年以上（含2年）的非普通住房，则按销售收入减去购买住房价款后的差额的5%征收增值税，普通住房则免征。此外，增值税还可能附加城市维护建设税、教育费附加等，具体税率依据当地政策确定。个人所得税：个人所得税的计算方式有两种：一是交易总额的1%，二是两次交易差额的20%。如果卖方能提供房屋原值凭证，一般按差额的20%征收；若不能提供，则按交易总额的1%征收。如果房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年（部分地区可能还有其他条件），可以免征个人所得税。印花税：印花税一般为成交价的万分之五，由买卖双方各自承担一半。但需要注意的是，对个人销售或购买住房，很多地方有印花税减免政策。其他费用交易手续费：交易手续费通常按照房屋面积收取，各地收费标准不一，一般为每平方米数元至数十元不等。这项费用可能由买卖双方共同承担，也可能按当地惯例由某一方承担。中介费：如果通过房产中介进行交易，卖方可能需要支付一定比例的中介费。中介费的具体比例因地区和中介公司而异，一般为房屋成交价格的1%至3%。其他杂费：可能还包括登记费、工本费等，这些费用相对较低，且因地区和具体情况而有所不同。综上所述，卖房过户时卖方需要缴纳的费用种类较多，且具体金额和比例会因地区、房屋性质及持有时间等因素而异。因此，在进行房屋买卖交易前，建议卖方咨询当地的房地产交易中心或相关税务部门，以获取最准确的信息和费用计算方式。同时，交易双方也应充分了解并协商好各项费用的承担方式，以确保交易的顺利进行。

在房地产交易中，关于卖房子手续费，特别是中介费由谁来承担的问题，并没有一个固定的答案，这主要取决于买卖双方的协商和当地的交易习惯。以下是对这一问题的详细解答：一、中介费承担的典型状况卖方全额支付：这种情况通常发生在卖方急于出售房产，为了吸引买方，愿意承担全部中介费用。买方承担：在某些市场或地区，由买方承担中介费用可能是一种惯例。或者，买卖双方通过协商达成一致，由买方支付中介费。双方分担：另一种常见的方式是买卖双方共同分担中介费用，各自承担一定比例。二、法律规定与合同约定法律层面：根据我国《民法典》的相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果对中介人的报酬没有约定或约定不明确，且无法根据法律规定确定，那么应根据中介人的劳务合理确定。在中介人提供订立合同的媒介服务并促成合同成立的情况下，由合同的当事人平均负担中介人的报酬。合同约定：在签署房屋买卖合同时，买卖双方应就中介费用的承担问题进行明确约定，以避免后续产生纠纷。如果合同中没有明确约定或存在模糊地带，双方应再次进行磋商；若磋商不成，则按照交易习惯处理。三、中介费计算方式中介费的计算通常基于交易的总价值，并可能采用分段计费的方式。例如，交易总价值低于一定金额时，可能按照较高的比例收费；而交易总价值较高时，则可能按照较低的比例收费。具体的计算方式和比例应由买卖双方与中介机构进行协商并确定。四、注意事项与建议明确约定：在签订合同时，务必就中介费用的承担、计算方式、支付时间等关键条款进行明确约定。了解市场惯例：在进行房产交易前，了解当地的市场惯例和中介费用的通常承担方式，有助于更好地进行协商和决策。选择信誉良好的中介机构：选择信誉良好、服务规范的中介机构，可以降低交易风险并保障双方的合法权益。综上所述，卖房子手续费特别是中介费由谁来承担并没有固定的答案，而是需要根据买卖双方的协商和当地的交易习惯来确定。在签订合同时，应就相关费用进行明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。