按揭贷款的房子是可以进行二次抵押的，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据与可行性
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，同一财产上可以设立多个抵押权，这为按揭房的二次抵押提供了法律基础。具体来说，若房屋存在剩余价值，且首次抵押权人（通常是贷款银行）同意，则可以进行二次抵押。
二、二次抵押的具体条件
首次抵押权人同意：这是进行二次抵押的前提条件，必须征得首次抵押贷款银行的书面同意，并出具相关证明文件。
房屋具有剩余价值：房产需经过专业评估，确认其当前市场价值减去未偿还的首次贷款余额后，仍有足够的剩余价值进行二次抵押。银行通常会要求剩余价值达到房屋市场价值的一定比例。
借款人资质良好：借款人需要具备稳定的收入来源、良好的信用记录以及还款能力，以确保能够按时偿还二次抵押贷款的本息。
房屋产权清晰：房屋必须是现房，且拥有合法的产权证书，以便在房产管理部门办理抵押登记手续。
三、办理流程
提交申请与资料：向贷款机构提交二次抵押贷款申请及相关资料，包括身份证、房产证、收入证明、原贷款合同及首次抵押权人的同意函等。
房屋评估：由贷款机构指定的专业评估公司对房屋进行评估，确定其当前市场价值和剩余价值。
审核审批：贷款机构对借款人的资质、房屋评估报告及首次抵押情况等进行综合审核，决定是否批准贷款及其额度、利率、期限等。
签订合同：若审核通过，借款人与贷款机构签订二次抵押借款合同，明确双方的权利义务。
办理抵押登记：双方前往当地房产管理部门办理二次抵押登记手续，确保抵押权得到法律保护。
发放贷款：完成抵押登记后，贷款机构按合同约定向借款人发放贷款。
四、风险提示
对于借款人：二次抵押会增加还款压力，若无法按时偿还贷款，可能面临房屋被拍卖的风险，甚至失去房屋所有权。同时，二次抵押贷款的利率通常较高，借款成本也会相应增加。
对于抵押权人：由于二次抵押的受偿顺序在首次抵押之后，若借款人违约，处置房屋时需先偿还首次抵押贷款本息，剩余部分才能用于偿还二次抵押贷款。若房屋价值不足以覆盖两次抵押的债权，二次抵押权人可能面临损失。
五、总结与建议
按揭房二次抵押贷款虽然具有可操作性，但借款人应充分评估自身还款能力及房屋剩余价值，谨慎决策。同时，建议咨询当地银行或金融机构，了解具体政策和要求，以确保操作合规并降低法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。