如果房子烂尾了，房贷还不上，银行是有权收房子的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 房贷合同义务：

   • 当你与银行签订房贷合同时，你承诺按期偿还贷款本金和利息。这是合同约定的基本义务。

2. 违约后果：

   • 如果你无法按期偿还房贷，就构成了违约。根据合同约定和法律规定，银行有权采取一系列措施来维护其权益。

3. 银行的权利：

   • 在你违约的情况下，银行有权要求你提前清偿全部或部分贷款，或者按照合同约定处分抵押物（即你的房子）。
   • 如果银行选择处分抵押物，通常会通过法律程序将房子拍卖或变卖，所得款项用于偿还你的贷款本息及银行因实现债权而产生的费用。

4. 实际操作：

   • 在实际操作中，银行通常会先尝试通过催收、协商等方式解决你的还款问题。
   • 如果这些方式无效，银行才会考虑通过法律途径来处分抵押物。

5. 建议：

   • 如果你面临房贷还款困难，应尽快与银行联系，说明情况并寻求解决方案。
   • 银行可能会提供贷款重组、延期还款等灵活安排，以帮助你度过难关。
   • 同时，你也可以考虑咨询专业律师（比如我），了解你的法律权益和可能的法律后果，以便更好地应对这一困境。

综上所述，如果房子烂尾了房贷还不上，银行是有权收房子的。因此，建议你尽快与银行沟通并寻求解决方案，以避免不必要的法律纠纷和损失。