拆迁房子是否能买卖，主要取决于其是否已取得房产证以及是否存在特殊政策限制。以下是对这一问题的详细解答：
已取得房产证的拆迁房买卖：
- 若拆迁房已取得房产证，其交易性质与普通商品房无异，可以进行买卖。
- 在买卖过程中，需确认当地政策是否有特别规定，如有的地方可能要求取得房产证后需满足一定年限（如5年）才能上市交易。
- 应严格按照正常的房产交易流程进行，包括签订合同、办理过户手续等，以保障双方合法权益。
未取得房产证的拆迁房买卖：
- 从法律角度来看，未取得房产证的拆迁房无法进行产权登记过户，买受人不能取得完整产权。
- 买卖此类房屋存在较大风险，如出卖人可能因房价上涨而反悔，或房屋在等待房产证期间被查封、再次转让等。
- 因此，建议买受人在交易前详细了解房屋情况，包括拆迁安置协议、产权归属等，并签订完善的买卖合同，明确权利义务，特别是产权过户时间和违约责任。
特殊政策限制：
- 即使拆迁房已取得房产证，也需查看产权证上是否有特别限制或约定，如几年内不得上市交易等。
- 不同地区对于拆迁房的买卖规定可能有所不同，因此需了解并遵守当地针对拆迁房的政策规定，确保交易的合法性和安全性。
综上所述，拆迁房的买卖需谨慎对待。在交易前，务必了解清楚房屋的产权状况和相关政策规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。