如果您打算将房子卖给侄子，而不是赠送，那么整个流程将遵循房屋买卖的常规程序，而非赠与程序。以下是将房子卖给侄子所需遵循的一般步骤和注意事项：

一、签订买卖合同

核心要点：买卖合同是房产交易的基础法律文书，必须详细、明确。

• 合同内容：应包含买卖双方的基本信息（姓名、身份证号、联系方式等）、房产的详细信息（地址、面积、产权证书编号、房屋状况等）、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
• 法律效力：合同可以由双方自行协商签订，也可以委托律师或房产中介代为起草和签订。建议合同内容尽可能详尽，以避免后续纠纷。

二、办理产权过户手续

核心要点：产权过户是房屋买卖的关键步骤，必须依法办理。

• 所需材料：登记申请书、买卖双方的身份证明、房屋所有权证书、买卖合同、契税完税凭证（如果适用）、房产评估报告（如果需要贷款）等。
• 过户流程：
  1. 双方携带相关材料到当地不动产登记机构提交过户申请。
  2. 不动产登记机构会对材料进行审核，包括核实房屋产权、买卖双方身份等。
  3. 审核通过后，双方需缴纳相关税费（如契税、个人所得税等，具体根据当地政策而定）。
  4. 完成税费缴纳后，不动产登记机构会办理房屋产权变更登记手续，买方领取新的房屋所有权证书。

三、支付款项与交房

• 支付方式：根据买卖合同中的约定，买方需按时支付购房款项。支付方式可以是一次性支付，也可以通过银行贷款等方式分期支付。
• 交房时间：卖方需按照合同约定的时间将房屋交付给买方。交房时，双方应共同检查房屋状况，确保房屋与合同中的描述相符。

四、特别注意事项

• 产权清晰：确保交易的房产拥有完全的产权，且没有涉及任何法律纠纷或抵押情况。
• 税费缴纳：房屋买卖涉及多种税费，双方需根据当地政策依法缴纳。
• 合同条款：买卖合同中的条款应尽可能详细、明确，以避免后续纠纷。建议双方在签订合同时充分沟通、协商。
• 中介服务：如果需要，可以考虑聘请专业的房产中介提供交易服务，以确保交易的顺利进行。

总之，将房子卖给侄子需要遵循房屋买卖的常规程序，包括签订买卖合同、办理产权过户手续、支付款项与交房等步骤。在整个过程中，双方应充分沟通、协商，并确保交易的合法性和顺利性。如有需要，可以咨询当地律师或房产中介以获取更专业的指导和帮助。