如果房贷不换，担保人会面临多方面的严重后果。

1. 信用受损：

   • 担保人的征信报告中会体现担保贷款逾期情况，这对担保人未来自身的贷款、信用卡申请等金融活动会造成负面影响。金融机构可能会因其担保的贷款出现逾期，而认为其信用风险较高，拒绝其贷款或信用卡申请，或者提高贷款利率。

2. 承担还款责任：

   • 在贷款人无法按时偿还房贷时，担保人要按照担保合同约定承担还款责任。银行会要求担保人履行义务，偿还剩余的贷款本息。若担保人拒不承担，银行有权通过法律途径追讨，比如向法院起诉，要求担保人还款。

3. 资产被执行：

   • 若法院判决担保人承担还款责任后，担保人仍不履行，银行可以申请强制执行担保人的财产。可能会冻结担保人的银行账户、查封房产、车辆等，通过拍卖等方式变现用于偿还贷款。

4. 法律纠纷风险：

   • 若借款人长期不还款，银行可能会通过法律途径追讨欠款，担保人可能会卷入法律纠纷，需配合银行进行相关诉讼程序，承担相应的法律责任和费用。

因此，作为房贷担保人，在提供担保前应充分了解风险，谨慎做出决定。如果已经成为担保人并面临上述问题，建议尽快与银行协商解决方案，以避免更严重的后果。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。