房主还不起房贷，担保人确实可能会受到影响，具体影响取决于担保的类型和具体情况。以下是对此问题的详细分析：
一、担保人的法律责任
连带责任担保：
- 如果担保合同中明确约定了担保人承担连带责任，那么当房主（债务人）无法按时偿还房贷时，债权人（如银行）有权直接要求担保人承担还款责任。
- 在这种情况下，担保人的信用记录可能会因逾期未还款而受到严重影响，因为银行会向征信机构报告担保人的逾期情况。
一般保证责任担保：
- 如果担保合同中约定的是一般保证责任，那么担保人享有先诉抗辩权。这意味着，在债权人未先对房主（债务人）提起诉讼或仲裁，并就房主财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人可以拒绝承担保证责任。
- 然而，如果房主长期逾期未还款，且经过法院判决和执行程序仍无法获得赔偿，债权人仍可能向担保人追索。此时，担保人的信用也可能受到影响。
二、担保人信用受影响的具体情况
逾期记录：
- 无论担保人承担的是连带责任还是一般保证责任，只要因房主逾期未还款而导致担保人实际承担了还款责任，且未按时履行，担保人的信用记录中就会留下逾期记录。
- 逾期记录会对担保人的信用评分产生负面影响，进而影响其未来申请贷款、信用卡等金融产品的成功率。
隐形负债：
- 为他人担保的贷款会被银行视为担保人的隐形负债。在担保人申请房贷、车贷、大额贷款时，银行会考虑这笔隐形负债，从而可能降低贷款额度或提高贷款利率。
- 如果担保人的隐形负债过高，甚至可能导致其无法获得贷款批准。
三、如何降低担保风险
了解被担保人情况：
- 在为他人提供担保前，务必充分了解被担保人的经济状况、还款能力和信用记录。这有助于评估担保风险，并做出明智的决策。
明确担保合同条款：
- 与被担保人订立明确的担保合同，详细约定双方的权利义务、担保方式、担保范围、担保期限等关键条款。这有助于在发生纠纷时有据可依，保护自己的合法权益。
跟踪了解担保事宜：
- 在履约过程中，担保人应对担保的事宜做必要的跟踪了解。及时发现并解决问题，避免信用受损。例如，可以定期与被担保人沟通还款情况，或要求被担保人提供还款证明等。
总结来说，房主还不起房贷时，担保人可能会因承担连带责任或一般保证责任而受到影响。为了降低担保风险，担保人在提供担保前应充分了解被担保人的情况，明确担保合同条款，并在履约过程中跟踪了解担保事宜。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。