房子卖了之后，维修基金在一般情况下是不能退还的，它遵循“钱随房走”的原则，随房屋产权一并转移给新业主。但在特定情形下，可以申请退还维修基金。

一、维修基金的基本性质与原则

维修基金，又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据相关规定，当房屋所有权发生转让时，原业主名下的维修基金余额会随房屋所有权同时过户给新的产权所有人，以确保房屋后续能够得到足够的资金维护和修缮。

二、通常情况下维修基金不能退

在房屋买卖过程中，维修基金一般是不退还的，而是随着房屋产权的转移自动过户给新业主。这是维修基金“钱随房走”的基本原则。

三、可退还维修基金的特定情形

1. 房屋灭失：

   • 如果房屋因自然灾害（如地震、洪水等）、拆迁或其他原因导致不复存在，原业主可以申请退还房屋分户账中结余的住宅专项维修资金。

2. 购房人退换已购商品住宅：

   • 在某些情况下，如果购房人在购买商品住宅后需要退、换已购商品住宅，并且已缴存了维修基金，那么可以向相关部门提出退还维修基金的申请。但具体退还流程和条件可能因地区而异，需咨询当地房地产管理部门或律师以获取准确信息。

四、维修基金申请退款的流程（如适用）

若符合上述退还情形，原业主需按照以下流程申请退还维修基金：

1. 明确退款事由：确定自己的情况是否符合退款规定的情形，并准备相应的证明材料。

2. 准备申请材料：根据当地住房维修基金管理部门的要求，准备必要的申请材料，如房屋产权证明、退款申请函、相关证明文件（如房屋灭失证明、拆迁协议等）以及维修基金缴存凭证等。

3. 提交申请：将准备好的材料提交至当地住房维修基金管理部门，可通过线下窗口提交或线上平台（如官方网站、政务服务平台等）提交。

4. 审核与调查：管理部门将对申请材料进行审核，并可能对相关情况进行实地调查或核实。

5. 批准与退款：若申请符合规定，经管理部门批准后，维修基金将按照规定的方式（如银行转账等）退还至申请人指定的银行账户。

五、注意事项

• 在涉及维修基金退还的问题时，建议首先咨询当地的住房和城乡建设局或房地产管理部门，了解具体的政策和办理流程。
• 如遇复杂情况或存在争议，建议直接向我咨询，以确保自身权益得到妥善保护。

综上所述，房子卖了之后维修基金的退还问题并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。在大多数情况下，维修基金是不能退还的；但在特定情形下，如房屋灭失或购房人退换房等，是可以申请退还的。因此，在处理相关问题时，应仔细了解相关法律法规和政策规定，并咨询相关部门或律师的意见。