房子卖了，物业维修基金一般是不可以退的。维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，具有公共属性。从性质上来说，维修基金是随着房屋产权的转移而转移的，当房屋所有权发生变更时，原业主缴纳的维修基金应随房屋一同交付给新业主，并不存在退回给原业主的情况。

不过，也存在一些特殊情形，在这些情形下，原业主是可以申请退还维修基金的。这些特殊情况主要包括：

1. 房屋灭失：如因自然灾害（地震、洪水等）、拆迁或其他原因导致房屋不复存在，原业主可以申请退还房屋分户账中结余的住宅专项维修资金。
2. 售房单位交存余额返还：若售房单位（如开发商）交存的住宅专项维修资金账面余额未使用完，且售房单位已不存在，该余额将按照财务隶属关系收缴同级国库；若售房单位仍存在，则余额将返还给售房单位。
3. 其他特殊情况：包括但不限于与开发商协商取消交易、买卖双方因故取消交易、信息错误导致错误交存维修资金、符合免交或缓交规定以及房改房退款等情形。

若符合上述退还情形，原业主需按照以下流程申请退还维修基金：

1. 明确退款事由，确定自己的情况是否符合退款规定的情形，并准备相应的证明材料。
2. 根据当地住房维修基金管理部门的要求，准备必要的申请材料，如房屋产权证明、退款申请函、相关证明文件（如房屋灭失证明、拆迁协议等）以及维修基金缴存凭证等。
3. 将准备好的材料提交至当地住房维修基金管理部门，可通过线下窗口提交或线上平台（如官方网站、政务服务平台等）提交。
4. 管理部门将对申请材料进行审核，并可能对相关情况进行实地调查或核实。
5. 若申请符合规定，经管理部门批准后，维修基金将按照规定的方式（如银行转账等）退还至申请人指定的银行账户。

请注意，不同地区的具体流程和要求可能会有所差异，建议在申请退款前详细了解当地的相关规定和办理流程。同时，提交的申请材料必须真实有效，符合管理部门的要求。如有虚假或伪造行为，将可能影响退款申请的审批结果。