面对拿了预售许可证的房子烂尾的情况，作为购房者，您可以采取以下一系列有序且有效的措施来维护自己的合法权益：
一、明确问题原因与现状
深入了解项目情况：
- 主动与开发商沟通，要求其提供项目停工的具体原因、目前的资金状况以及后续的复工计划。
- 向当地的住房和城乡建设局、房地产管理部门咨询项目的监管情况，特别是预售资金的监管和使用情况，以确保资金被合理用于项目建设。
保留关键证据：
- 仔细收集并妥善保存所有与购房相关的文件，包括购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。
- 这些证据在后续的协商或法律诉讼中将起到至关重要的作用，有助于证明您的权益和开发商的违约行为。
二、积极协商解决
与开发商直接协商：
- 尝试与开发商达成延期交付的解决方案，并要求其提供书面承诺，明确复工和交付的具体时间以及逾期交付的违约责任。
- 探讨资金监管与后续建设的具体方案，确保预售资金能够专款专用，并监督开发商将资金用于项目建设。
业主联合行动：
- 与其他业主团结一致，共同推选代表与开发商进行集体谈判，以增强协商的力量和效果。
- 共同制定维权策略，提高协商成功的可能性，并共同监督开发商的后续行动。
三、寻求政府支持与法律援助
向政府部门反映情况：
- 以书面报告的形式向住建局、信访办等相关部门反映项目烂尾的情况，请求政府介入调查和协调。
- 密切关注政府可能采取的推动复工措施，如协调金融机构提供资金支持、引入新的投资方等。
考虑法律途径：
- 委托专业律师发送律师函，明确告知开发商其违约行为和业主的诉求，要求其在一定期限内采取措施解决问题。
- 若协商无果，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求解除购房合同、返还购房款及利息，并要求开发商承担违约责任。
- 在开发商破产的情况下，及时向法院申报债权，参与破产财产的分配，以确保自身权益得到最大化保护。
四、保持理性与冷静
在整个维权过程中，保持理性和冷静至关重要。避免采取任何可能给自己带来法律风险的过激行为，而是应该相信法律和政府的力量，通过合法合规的途径来解决问题。遇到困难时，可以寻求专业律师的帮助和指导，以确保自己的维权行动既合法又有效。
综上所述，面对预售商品房烂尾的问题，作为购房者，您应该积极采取措施来维护自己的合法权益。通过明确问题原因与现状、积极协商解决、寻求政府支持与法律援助以及保持理性与冷静等步骤，您有望最大限度地保护自己的权益，并推动烂尾项目的顺利解决。