房子契税没满两年是可以卖的，但在交易过程中需要注意相关的税费和规定。以下是对此问题的详细解答：

一、法律层面分析

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋所有权人对自己的房产享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，只要房屋产权清晰，且不存在法律上禁止交易的情形，契税未满两年的房产同样可以进行交易。

二、税费问题

1. 增值税及附加税：

   • 个人购买不足2年的住房对外销售时，需要全额缴纳增值税及其附加税。增值税税率通常为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，这些税费会基于增值税的税额进行计算。

2. 个人所得税：

   • 卖家还需缴纳个人所得税，税额计算通常有两种方式：一是按房屋成交价的1%或一定比例（如网签价与过户指导价的较高者的1%）计算；二是按两次交易差价（卖出价-买入价）的20%计算。具体采用哪种方式，取决于哪种方式的税额更高，并需结合当地税务部门的规定。

3. 其他费用：

   • 在交易过程中，还可能产生中介费、评估费、登记费等其他费用，这些费用通常由买卖双方协商承担。

三、其他注意事项

1. 购房资格审核：

   • 买家在购买房产前，应确保自己具备当地的购房资格，以免因政策限制导致交易无法进行。

2. 合同条款明确：

   • 签订买卖合同时，应明确约定双方的权利和义务，特别是关于税费承担、付款方式、交房时间等重要条款，以避免后续纠纷。

3. 资金监管：

   • 为确保交易资金的安全，建议通过银行转账等方式进行支付，并考虑使用资金监管服务，以保障双方的权益。

综上所述，房子契税没满两年是可以卖的，但卖家需全面考虑法律、税收和市场等多方面因素，并咨询当地税务部门或专业房产中介以了解具体的税费情况和市场状况。在交易过程中，应确保合同条款的明确性，并使用资金监管服务以保障交易资金的安全。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。