房屋竣工验收是一个涉及多个部门、多个阶段的综合性过程。以下是关于房屋竣工验收的详细解答：
结论前置：房屋竣工验收主要由建设单位负责组织，会同设计、施工、工程监理等有关单位进行，并最终需向相关主管部门备案。具体验收部门包括住房和城乡建设主管部门、消防验收部门以及自然资源主管部门等。
一、商品房交付时的验收
验收主体：
- 建设单位（开发商）是主导方，负责组织验收工作。
- 设计、施工、工程监理、勘察等单位共同参与，确保工程质量。
- 购房者也会在房屋交付时进行验收，了解房屋质量状况。
验收流程与要求：
- 建设单位收到建设工程竣工报告后，组织各方进行竣工验收。
- 验收需检查工程是否完成设计内容、是否有完整的技术档案和施工管理资料等。
- 验收合格后，建设单位需向相关主管部门备案，并最终向购房者交付房屋。
二、消防验收
验收主体：
- 住房和城乡建设主管部门或其他相关消防验收部门负责消防验收工作。
验收要求：
- 依法应当进行消防验收的建设工程，必须经消防验收合格后方可使用。
- 验收过程中会检查消防设施的配备、消防通道的设置等是否符合规定。
三、规划验收
验收主体：
- 自然资源主管部门负责对建设工程是否符合规划条件进行核实、验收。
验收要求：
- 建设工程必须符合规划条件，包括用地性质、建筑高度、容积率等。
- 未经核实或不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
四、综合说明
- 房屋竣工验收是一个严谨的过程，各参与方需严格遵守相关法律法规，确保验收程序的合法性和有效性。
- 建设单位作为主导方，应负责组织协调各方参与验收，并确保验收资料的真实性和完整性。
- 购房者在接收房屋时，应积极参与验收过程，了解房屋质量状况，维护自身合法权益。
综上所述，房屋竣工验收涉及多个部门、多个阶段，每个阶段的验收主体、法律依据及具体要求各不相同。如有任何关于房屋验收的疑问或问题，请直接向我咨询，我会为您提供专业的法律解答和建议。