当房子出售后，屋内物品的归属问题是一个需要仔细考虑的事项。以下是一些关于房子卖了后屋里什么必须拿走的详细解答：

首先，明确合同中的约定是至关重要的。在房屋买卖合同中，买卖双方应明确约定房屋内物品的归属。如果合同中已经明确规定某些物品（如特定家具、电器或装饰品）随房屋一并转让，那么这些物品就应当作为房屋交易的一部分，交付给买方。相反，如果合同中明确约定某些物品不属于房屋交易范围，卖方则有权在交房前将这些物品搬走。

其次，在没有明确约定的情况下，通常遵循以下原则：

• 不可移动物品：对于已经固定在墙体、地面或天花板等位置，且难以在不破坏其原有功能或房屋结构的情况下移除的物品（如嵌入式橱柜、固定在墙上的空调、灯具以及装饰画等），这些物品一般被视为房屋的一部分，应随房屋一并转让给买方。
• 可移动物品：对于可以轻松移动且不会因移动而损坏的物品（如家具、电器、衣物、个人饰品等），通常由卖方自行决定是否带走。如果卖方决定带走这些物品，应在交房前将其清理干净；如果卖方同意将这些物品留给买方，则应在交房时一并交付。

最后，争议解决机制也是必不可少的。如果买卖双方在房屋内物品的归属问题上产生争议，且无法通过友好协商解决，那么可以向法院提起诉讼。法院将根据双方的陈述、证据以及相关法律法规，对争议物品进行归属判断。

综上所述，房子卖了后屋里什么必须拿走，主要取决于买卖双方在房屋买卖合同中的约定以及物品的性质。因此，在签订房屋买卖合同时，建议双方明确约定房屋内物品的归属问题，以避免后续产生不必要的纠纷。