卖了房子后户籍是否必须迁走，这个问题不能一概而论，它取决于多个因素，包括购房合同中的约定以及当地的户籍政策。

合同约定

首先，从合同约定的角度来看，买卖双方在签订房屋买卖合同时，可以就户籍迁移问题进行协商并作出明确约定。如果合同中明确规定了卖方需要在一定期限内将户籍迁出，那么卖方就必须按照合同约定来履行这一义务。如果未按时迁出，可能构成违约，需要承担相应的违约责任，比如向买方支付违约金等。

户籍政策

其次，从政策层面来看，不同地区对于户籍迁移的规定可能有所不同。一些地区为了规范户籍管理，保障购房者的权益，可能会出台相关规定，要求房屋所有权转移后，原户籍人员在一定条件下需要迁出。例如，如果购房者需要将户籍迁入该房屋，而原户籍未迁出可能会影响其落户，这种情况下原户籍人员就需要配合迁出。

然而，也需要注意的是，并非所有地区都有这样的强制规定。在一些地区，卖房后户籍是否迁出并非由法律强制要求，而是更多基于双方约定或购房合同的要求。如果卖房者不迁出户籍，可能会给买房者带来不便，比如影响买房者落户，但这并不构成法律上的强制要求。

实际情况

在实际操作中，如果双方在购房合同中没有就户籍迁移问题作出明确约定，或者当地没有相关的强制规定，那么卖房后户籍是否迁出就显得相对灵活。卖方可以选择将户籍迁出，也可以选择暂时不迁出，而是将户籍挂靠在亲友处或单位集体户口上。

建议

为了避免未来可能出现的纠纷和不便，建议买卖双方在签订房屋买卖合同时，就户籍迁移问题进行充分协商，并在合同中作出明确约定。同时，也可以咨询当地的户籍管理部门或专业律师，了解当地的户籍政策和相关法律法规，以确保自己的权益得到保障。

综上所述，卖了房子后户籍是否必须迁走并没有一个统一的答案。它取决于购房合同中的约定、当地的户籍政策以及卖方的个人选择。因此，在处理这个问题时，需要综合考虑多个因素，并咨询相关专业人士的意见。