关于“房子卖了户籍是否必须迁出”的问题，这并非一个绝对的要求，而是需要根据具体的合同约定以及当地的户籍政策来确定。
从法律层面分析：
合同约定的效力：根据《中华人民共和国民法典》，如果房屋买卖合同中明确约定了卖方需在房屋出售后迁出户籍，那么这一约定对双方均具有法律约束力。卖方应按照合同约定履行户籍迁出义务，否则将承担违约责任，如支付违约金等。
户籍管理的灵活性：依据《户口登记条例》及相关规定，城市居民在出售房屋后，户籍并非必须立即迁出。卖方可以选择将户籍迁至其他合法住所，如亲友处、单位集体户等。同时，买方在取得房屋所有权且符合户口准入条件时，也有权迁入户籍。
从实际影响与解决措施来看：
对买方的影响：买方购买房屋可能涉及落户需求，如子女教育、享受公共服务等。若卖方未按时迁出户籍，可能会影响买方的落户权益。此外，户籍遗留问题还可能影响房屋的再次交易和市场价值。
解决措施：为避免纠纷，买卖双方应在合同签订前充分协商户籍迁出时间、方式等问题，并在合同中明确约定。若出现纠纷，首先尝试友好协商解决；若协商无果，买方可以依据合同约定和相关法律规定，通过法律途径向法院提起诉讼，要求卖方履行户籍迁出义务并承担违约责任。
建议与注意事项：
明确合同约定：在房屋买卖过程中，双方应明确户籍迁移的相关事宜，并在购房合同中详细注明，包括迁出时间、方式、违约责任等条款。
充分了解户籍情况：买方在购买房屋前，应充分了解卖方的户籍情况，并在合同中作出相应约定，以保障自己的合法权益。
灵活处理：若卖方确实无法立即迁出户籍，双方可以协商达成一致意见，并签订补充协议明确双方的权利和义务。同时，卖方应积极配合买方办理相关手续，确保户籍迁移的顺利进行。
综上所述，房子卖了户籍是否必须迁出需根据具体情况和合同约定来判断。双方应在交易前充分沟通并明确户籍迁出事宜，以确保交易的顺利进行并维护各自的合法权益。