房子卖了户籍是否必须迁出，这个问题其实并不是一成不变的，而是需要根据具体的情况和合同约定来判断。

首先，从法律层面来看，并没有强制规定房屋出售后必须立即迁出户籍。根据《户口登记条例》及相关规定，城市居民在出售房屋后，可以选择将户籍迁至亲友处、单位集体户或其他合法住所。同时，如果买方取得了房屋所有权并且符合户口准入条件，那么买方是有权迁入户籍的。

然而，在实际操作中，户籍迁移问题往往需要根据合同约定来灵活处理。如果在房屋买卖合同中明确约定了卖方需在房屋出售后迁出户籍，那么这个约定对双方都是具有法律约束力的。卖方需要按照合同约定来履行户籍迁出的义务，否则将可能承担违约责任。

对于买方来说，购买房屋可能涉及到落户需求，比如子女教育、公共服务等。如果卖方未按时迁出户籍，可能会影响到买方的落户权益。此外，户籍遗留问题还可能影响到房屋的再次交易和市场价值。因此，双方在交易前应该充分沟通并明确户籍迁出事宜，以避免后续可能出现的纠纷。

总的来说，虽然法律没有强制要求房屋出售后必须迁出户籍，但双方在签订购房合同时还是应该明确户籍迁移的相关事宜，并在合同中详细注明迁出时间、方式、违约责任等条款。这样不仅可以避免后续纠纷的发生，还能确保交易的顺利进行并维护各自的合法权益。如果确实存在特殊情况无法立即迁出户籍，双方也可以协商达成一致意见，并签订补充协议来明确双方的权利和义务。