商品房卖了之后，户籍是否可以迁回原籍，这个问题涉及到多个因素，包括原户籍所在地的性质（农村或城镇）以及当地的具体户籍政策。以下是对此问题的详细解答：
一、原户籍为农村地区
迁回难度：
- 农村地区对户口迁回通常设有较为严格的限制，这主要是因为集体土地权益、宅基地分配等利益问题。
- 若想迁回农村户籍，一般需要满足特定条件，例如原本就是该农村集体经济组织成员、在农村有固定住所（即使个人房产已售，但仍有合法居住场所，比如父母家）以及获得村民小组和村委会的同意等。
特殊情况：
- 在某些特殊情况下，如婚姻变动（如离婚后无房且原本户口在该农村）、就业等，如果符合当地特殊政策规定，并经过相关部门审核批准，有可能实现户籍迁回。
二、原户籍为城镇地区
- 城镇地区户籍迁回的限制条件通常较少。
- 如果在原户籍所在地有直系亲属（如父母、成年子女等），并且亲属的房产允许落户，那么通常可以申请将户口迁回原户籍地址。
- 申请流程一般包括向迁入地户籍管理部门提出申请，并提供相关证明材料（如身份证、户口本、亲属关系证明等）。经过审核批准后，即可办理迁回手续。
三、注意事项与建议
提前咨询：
- 在考虑迁回户籍之前，强烈建议咨询原户籍所在地的户籍管理部门，以了解具体的户籍政策和办理流程。
- 由于不同地区的户籍政策可能存在差异，因此需要根据个人实际情况进行具体咨询。
准备材料：
- 根据户籍管理部门的要求，准备必要的申请材料。这些材料可能包括申请书、身份证、户口本、亲属关系证明等。
遵循流程：
- 严格按照户籍管理部门的要求和流程进行申请，以确保每一步都符合要求，从而提高申请成功率。
购房合同中的户口条款：
- 在出售商品房时，建议在购房合同中明确约定户口迁移的相关事宜，以避免未来可能出现的纠纷。
综上所述，商品房卖了之后能否将户籍迁回原籍，取决于原户籍所在地的具体户籍政策以及个人实际情况。因此，建议提前咨询原户籍所在地的户籍管理部门，并准备必要的申请材料，以确保能够顺利办理户籍迁回手续。