房本办不下来，不能成为不交物业费的理由。下面我详细解释一下：

法律关系分析

1. 房本办理与物业费缴纳是两个独立的法律关系：

   • 房本办理涉及的是购房者与开发商之间的房屋买卖合同关系，以及相关的产权登记程序。
   • 物业费缴纳则是业主与物业服务企业之间的物业服务合同关系，基于物业服务合同的约定，业主有义务按时缴纳物业费。

2. 房本办不下来不影响物业费缴纳义务：

   • 即使房本暂时办不下来，只要业主已经实际入住或者房屋已经交付使用，业主就应当开始缴纳物业费。
   • 物业费是用于维护小区公共设施、提供物业服务等的费用，与房本办理无直接关联。

法律建议

1. 积极与开发商沟通房本办理事宜：

   • 如果房本长时间办不下来，建议业主积极与开发商沟通，了解具体原因，并要求开发商尽快办理。
   • 必要时，可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向相关部门投诉、提起诉讼等。

2. 按时缴纳物业费：

   • 无论房本是否办下，只要享受了物业服务，就应当按时缴纳物业费。
   • 如果因为房本问题而拒绝缴纳物业费，可能会面临物业服务企业的催缴，甚至可能被诉至法院，承担不利的法律后果。

3. 寻求专业法律帮助：

   • 如果在房本办理或物业费缴纳方面遇到复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，房本办不下来并不能成为不交物业费的理由。业主应当积极与开发商沟通房本办理事宜，并按时缴纳物业费，以维护自己的合法权益和小区的正常秩序。