房产证没下来也是可以卖房子的，但存在一定风险和限制。具体分析如下：

1. 期房转让：

   • 如果你购买的是期房，且房产证尚未办理下来，你可以尝试与开发商协商，看是否能通过更名等方式来转让房屋。这通常需要满足开发商规定的条件，并可能需要支付一定的更名费用。
   • 如果房屋已经备案，再进行转让就会比较复杂，通常建议等房产证下来后再进行买卖。

2. 二手房买卖：

   • 对于二手房，如果房产证没有下来，买卖存在较大风险。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证无法办理房屋过户手续，买家的权益难以得到保障。
   • 尽管如此，买卖双方仍然可以签订买卖合同，但这种合同可能会被认定为效力待定合同。如果后期房产证无法办理或者存在产权纠纷等情况，合同可能无法履行。

3. 风险与注意事项：

   • 卖方可能因房价上涨等因素存在毁约风险，若违约需承担违约责任。
   • 买方在未过户前无法真正取得房屋所有权，可能面临卖方一房多卖、房屋被查封等风险。
   • 买卖双方应在合同中明确约定相关权利义务、违约责任等事项，以保障自身权益。

综上所述，房产证没下来时卖房子需要谨慎对待。在决定买卖之前，建议充分了解相关法律法规和潜在风险，并咨询专业律师的意见。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。