房产证上的平方数应以实际测量的建筑面积为准。这一面积通常包括了套内面积和分摊的共有面积。以下是对此结论的详细解释：

1. 建筑面积的构成：

   • 建筑面积是由套内面积和分摊的共有面积共同组成。套内面积指房屋内部可使用空间及附属结构，如墙体、阳台等；分摊的共有面积则是指购房者需与其他业主共同承担并享有的公共区域面积，如电梯井、楼道等。

2. 房产证上的面积标注：

   • 房产证上明确标注的面积即为这一综合面积，它直接决定了购房者需支付的房屋总价款以及未来可能涉及的各种费用计算基准。

3. 法律依据：

   • 根据《不动产登记暂行条例》第八条，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产登记簿应当记载不动产的面积等自然状况。
   • 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 当房产合同中的面积与实测面积不符时，处理办法需根据合同内容及法律规定来确定。通常，面积误差在3%以内（含3%）时，按照实测面积据实结算房价款；超出3%时，买受人有权选择退房并要求开发商退还已付房款及利息，或选择继续履行合同但要求开发商承担超出部分的费用。

综上所述，房产证上的平方数应以实际测量的建筑面积为准，这一面积涵盖了套内面积和分摊的共有面积。如有任何关于房产面积的问题或争议，建议咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律意见和解决方案。