房产证上平面图的虚线部分通常不算入房屋的实际面积。以下是详细解释：

一、房产证平面图的理解

房产证上的平面图是为了直观展示房屋的结构和布局，其中的线条（包括实线和虚线）主要是为了标示房屋的墙体、门窗等位置。实线一般代表墙体或隔断，而虚线则可能代表一些非实体结构，如阳台的栏杆、飘窗的边界等。

二、面积计算的原则

房屋的面积计算通常基于实际可使用的空间，即墙体围合起来的空间。在计算房屋面积时，一般会按照墙体的外围尺寸进行测量，并扣除墙体本身的厚度。而虚线所代表的部分，由于是非实体结构，通常不计入房屋的实际面积。

三、特殊情况说明

虽然一般情况下虚线不算面积，但在某些特殊情况下，如虚线部分实际为可封闭的空间（如阳台、露台等），且该空间在购房合同中有明确约定计入房屋面积，那么该部分面积可能会算入房屋的总面积。但这种情况需要具体看购房合同和当地的相关规定。

四、法律建议

1. 查看购房合同：购房合同是确定房屋面积的重要依据，应仔细查看合同中关于面积计算的约定。
2. 咨询当地房管部门：如果对房产证上的面积有疑问，可以咨询当地的房管部门或相关部门，以获取最准确的解释和答案。
3. 保留证据：如果认为房产证上的面积计算有误，应保留好相关证据（如购房合同、房产证、测量报告等），以便在需要时维护自己的合法权益。

综上所述，房产证上平面图的虚线部分通常不算入房屋的实际面积，但具体情况还需根据购房合同和当地的相关规定来确定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。