房土两税由产权所有人及土地实际使用人缴纳。具体来说：

1. 房产税纳税义务人：

   • 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。
   • 产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
   • 产权出典的，由承典人纳税。
   • 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
   • 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
   • 无租使用其他房产的，由使用人代为缴纳房产税。

2. 城镇土地使用税纳税义务人：

   • 土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。
   • 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。
   • 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。
   • 土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

综上所述，房土两税的缴纳义务人需根据产权及土地使用情况具体确定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会提供专业的解答。