房本满二在二手房交易中通常能省下的费用主要是增值税及其附加税。具体来说:
增值税及其附加税:
- 根据现行政策,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
- 增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这些附加税是基于增值税税额的一定比例征收的。因此,当增值税被免征时,这些附加税也相应免征。
实际节省的费用计算:
- 假设一套二手房的成交价为100万元,且该房产未满2年,那么需要缴纳的增值税为100万元 * 5% = 5万元。
- 增值税附加税通常占增值税税额的12%(城市维护建设税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%),所以附加税为5万元 * 12% = 0.6万元。
- 因此,房本满二相比未满二,在增值税及其附加税方面可以节省的费用为5万元 + 0.6万元 = 5.6万元。
综上所述,房本满二在二手房交易中主要能省下的是增值税及其附加税,具体节省的金额取决于房产的成交价。对于买家而言,选择房本满二的房产可以显著降低交易成本。