买房时，房本“满二”和“满五”的区别主要体现在税费优惠、产权稳定性、交易约束力以及抵押贷款额度等方面。以下是详细解释：

1. 税费优惠：

   • 满二：对于住宅而言，房产证出证日期（或契税完税日期）满2年的，交易时可免征增值税。但个人所得税仍需缴纳，通常按交易价的1%或两次交易差额的20%征收（若无法提供原值凭证，则按1%计算）。
   • 满五：若房产证出证日期（或契税完税日期）满5年，且为卖方家庭唯一住房（即“满五唯一”），则交易时可免征增值税和个人所得税。

2. 产权稳定性：

   • 满二次过户的房屋产权趋于稳定，但相较于满五的房屋，其稳定性略逊一筹。满五的房屋在产权上更加稳定，因为已经经过了更长时间的市场检验。

3. 交易约束力：

   • 在交易限购时，满二的房产可能需要负担额外的费用，如增值税和个税等，这增加了交易的复杂性和成本。而满五的房产则受限较小，交易更为灵活。

4. 抵押贷款额度：

   • 满二的房产抵押贷款额度可能较低，一般约占房屋市值的70%。而满五的房产，其抵押贷款额度则可能更高，有望达到房屋市值的80%左右。

综上所述，买房时房本“满二”和“满五”在税费优惠、产权稳定性、交易约束力以及抵押贷款额度等方面存在显著差异。因此，在购房或卖房时，应充分考虑这些因素，以做出更明智的决策。如果您有更多关于房产交易的问题，欢迎随时向我咨询。