房子过户时，贷款的处理方式主要取决于买卖双方的具体情况和贷款银行的规定。近年来，为了优化不动产交易流程，“带押过户”政策在多地推行。以下是对这一政策的详细解释，以及它如何影响房子过户和贷款的处理：

一、“带押过户”政策概述

“带押过户”是指在押的不动产（无异议、无查封）过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移。买卖双方与贷款银行签订协议后，可以共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，办结不动产转移等相关登记事项。

这一政策的实施，实现了不动产登记和抵押贷款的有效衔接，简化了交易流程，降低了交易成本，提高了交易效率。

二、“带押过户”的办理模式

“带押过户”主要有两种模式：同行“带押过户”和跨行“带押过户”。

1. 同行“带押过户”：

   • 买卖双方贷款银行为同一银行。
   • 办理流程包括：买卖双方达成交易意向并签订房屋买卖合同，向同一贷款机构申请“带押过户”和贷款；贷款机构审核后签订抵押权变更协议；三方提交申请材料共同申请不动产转移登记和抵押权变更登记。

2. 跨行“带押过户”：

   • 买卖双方贷款银行为不同银行。
   • 办理流程包括：买卖双方达成交易意向并签订房屋买卖合同，分别向各自贷款机构申请办理“带押过户”；审核通过后签订抵押权转让协议；买卖双方和双方银行在不动产登记部门共同申请办理存量房转移和抵押权转移登记业务。

三、房子过户时贷款的处理

1. 卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款：

   • 这种情况下，需要买卖双方和各自贷款银行共同前往相关部门申请。
   • 流程包括：买卖双方签订买卖协议；买方向银行提起购房贷款申请；银行贷款审批通过后，共同申请办理不动产登记；买方抵押权设立后，买方贷款银行放款，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权注销。

2. 卖方房屋存在抵押，买方无需办理购房抵押贷款：

   • 这种情况下，由买卖双方及卖方贷款银行共同前往办理二手房转移登记。
   • 卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权即可注销。

四、注意事项

• 在办理“带押过户”时，买卖双方应仔细了解相关政策规定和办理流程。
• 需要准备的材料可能因地区和银行而有所不同，建议提前咨询相关部门或银行以获取准确信息。
• 交易过程中应确保资金安全，避免出现纠纷或风险。

综上所述，房子过户时贷款的处理方式取决于买卖双方的具体情况和贷款银行的规定。在符合“带押过户”政策条件的情况下，买卖双方可以选择这一简化流程来办理房子过户和贷款相关事宜。