在二手房交易中，贷款和过户的顺序并非固定不变，而是根据具体情况和交易双方的协商来确定。一般来说，存在两种常见的贷款模式。

首先，一种常见的方式是先申请贷款再过户。在这种模式下，购房者会先向银行提出贷款申请，并提交相关资料。银行会对购房者的资质、还款能力等进行审核，并对二手房进行评估。如果审核通过，银行会出具批贷函，这意味着购房者的贷款申请已经得到银行的初步批准。接下来，买卖双方会依据相关约定办理房屋过户手续。过户完成后，购房者需要凭借新的房产证等相关材料到银行办理抵押登记手续。银行在确认抵押登记完成后，才会发放贷款。这种方式的好处是，购房者可以在过户之前就明确自己的贷款情况，从而避免过户后贷款审批不通过导致的交易问题。

其次，另一种方式是先过户再贷款，这通常被称为“转按揭”。在这种模式下，买卖双方会先完成房产过户，新业主在取得房产证后，再以该房产向银行申请抵押贷款。然而，这种方式对买家的资金要求较高，因为需要先完成过户，而且银行审批也存在不确定性。因此，这种方式在实际操作中相对较少。

总的来说，先申请贷款再过户是更为常见和稳妥的操作流程，因为这能在一定程度上保障交易的安全性和稳定性。不过，具体的操作流程可能会因地区、银行政策以及交易情况的不同而有所差异。因此，在进行二手房交易时，交易双方应与相关银行充分沟通，明确具体操作流程和要求，以确保交易和贷款过程的顺利进行。