房贷还完后再做抵押贷款是否划算，取决于多个因素。以下是从不同角度进行的分析：

1. 利率角度：

   • 房贷利率通常是根据国家政策和市场情况制定的，相对稳定且可能享有一定优惠。
   • 房产证抵押贷款的利率则取决于市场情况和贷款机构政策，可能会高于房贷利率。
   • 如果抵押贷款的利率较高，那么还清房贷再抵押可能增加利息支出，从这一角度看可能不划算。

2. 贷款额度角度：

   • 房贷一般根据房屋价值按一定比例发放贷款。
   • 还清房贷后再进行房产抵押，贷款额度可能会根据房产评估价值及贷款机构规定有所不同。
   • 如果能获得更高额度且有合理的资金需求，同时能有效利用资金创造高于利息支出的收益，那么这种操作有一定合理性。

3. 贷款用途角度：

   • 如果是为了满足紧急、必要的资金需求，且没有其他低成本融资渠道，房产抵押能解决资金难题，且收益能覆盖成本，那么可以考虑。
   • 但如果只是为了获取资金进行高风险投资，可能面临较大风险，从这一角度看可能不划算。

4. 其他考虑因素：

   • 房产抵押需要满足一定的条件，如房产产权明晰、房屋符合银行要求、借款人具备还款能力等。
   • 抵押房产赠予或转让时，需在不损害抵押权人利益的前提下进行。

综上所述，房贷还完后再做抵押贷款是否划算，需要综合考虑利率、贷款额度、贷款用途以及其他相关因素。建议你在做出决定前，详细咨询银行或相关金融机构，了解具体的贷款政策和条件，并根据自身的财务状况和长远规划做出谨慎决策。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。