关于长辈的房产是过户还是赠送划算的问题，其实需要根据具体情况来分析。这里我详细解释一下两种方式的优劣，帮助您做出更明智的选择。

结论前置

从经济成本的角度来看，房产过户（特别是通过买卖方式）在多数情况下可能比赠送更为划算，因为赠送房产在未来出售时可能面临较高的个人所得税。然而，这也取决于房产的具体情况、家庭关系以及未来的规划。

具体分析

1. 赠送房产：

   • 优点：赠送房产通常只需要支付总房款一定比例的契税（如3%），且手续相对简单。
   • 缺点：通过赠送方式获得的房产，在未来出售时，如果房价上涨，需要为增值的部分缴纳20%的个人所得税。这意味着，如果房产价值大幅增长，出售时的税费负担会相当重。

2. 过户房产（特别是买卖方式）：

   • 优点：通过买卖方式过户房产，虽然需要支付一定比例的契税（如1.5%），但这种方式在未来出售房产时，增值部分不需要再缴纳个人所得税。因此，从长期来看，这种方式可能更为经济。
   • 缺点：买卖过户需要办理的手续相对复杂，且可能需要支付一定的税费和费用。

综合考虑

• 家庭关系与未来规划：如果长辈打算将房产长期留给子女，且未来不太可能出售，那么赠送方式可能更为合适。但如果考虑到未来可能需要出售房产，或者希望减轻子女未来的税费负担，那么过户（特别是买卖方式）可能更为划算。
• 房产价值与市场情况：房产的价值和市场情况也是影响选择的重要因素。如果房产价值较高，且未来增值潜力大，那么过户方式可能更具优势。
• 税费与费用：除了契税外，还需要考虑其他可能的税费和费用，如公证费、评估费等。这些费用在不同方式下可能有所不同，需要综合考虑。

建议

在做出决定之前，建议长辈和子女共同咨询专业的税务机构或律师，对两种方式进行详细的比较和分析。同时，也需要考虑家庭关系、未来规划以及房产的具体情况等因素，做出最适合自己的选择。

如果您还有其他关于房产过户或赠送的问题，或者需要更具体的法律建议，欢迎随时向我咨询。