首付交了就差贷款了，房子在一定情况下是可以退换的。具体能否退换以及退换的条件和可能面临的后果，需要根据实际情况来分析。以下是从不同角度给出的详细解答：

1. 未签订购房合同的情况：

   • 如果你已经支付了首付款，但尚未与开发商签订正式的购房合同，那么你有较大的机会退回首付款。
   • 但需要注意的是，如果与开发商签订的认购书或意向书中已经包含了买卖合同的主要条款（如房款、支付时间、支付方式、税费、违约责任等），那么开发商可能会依据这些条款没收定金或要求你支付违约金。
   • 如果认购书中没有约定买卖合同的主要条款，只是简单约定了如果不买则开发商可以没收定金，那么你在提出退房时，首付的部分通常是可以拿回来的，但定金部分可能会成为双方争议的焦点。

2. 已签订购房合同的情况：

   • 如果你已经支付了首付款并签订了正式的购房合同，退房的难度就会相对较大。
   • 在这种情况下，你需要查看购房合同中是否有关于退房的条款，以及是否约定了违约责任和违约金。
   • 如果开发商存在违法违规的情形，或者违反了合同约定的情形（如房屋存在质量问题、开发商欺诈、胁迫购房者签约等），那么你有权根据相关法律法规要求退房或索赔。
   • 如果仅仅是因为你个人原因或者后悔购买而要求退房，且合同中没有相关约定，那么通常是没有法律依据支持退房的。此时，你需要与开发商协商，看是否能够达成退房的协议，并可能需要承担一定的违约金或损失。

3. 贷款未下来的情况：

   • 如果你已经支付了首付款，但贷款尚未批下来，那么能否退房也需要根据具体情况来分析。
   • 如果是因为你自身原因导致贷款未批（如信用不良等），那么退房可能属于你违约，开发商有权扣除违约金后退还剩余款项，甚至可能拒绝退房要求。
   • 如果是因为银行方面的原因（如银行贷款额度紧张等），那么你可以与开发商协商退房，通常这种情况下你无需承担违约责任，开发商应退还首付。
   • 如果是因为开发商的原因（如开发商未取得预售许可证或提供的资料不齐全导致贷款无法办理），那么你有权要求退房，并且开发商应退还首付，同时可能还需要承担违约责任赔偿你的损失。

综上所述，首付交了就差贷款了能否退换房子，需要根据实际情况来分析。如果你面临这样的情况，建议首先查看购房合同中的相关条款，并与开发商进行协商。如果有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。