违建的房产一般不能拍卖，但在某些特殊情况下，经过合法处理后可能可以拍卖。以下是对这一问题的详细分析：
一、违建房产的一般不可拍卖性
法律性质决定：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的建筑物属于违法建设。
- 此类建筑因违反强制性法律规范，自始不具备合法产权，因此无法通过拍卖等合法方式转移所有权。
物权效力缺失：
- 依据《民法典》第二百零九条，不动产物权需依法登记方发生效力。
- 违建房产未经法定登记程序，无法形成受法律保护的物权，自然不能作为可流通的拍卖标的。
拍卖行为存在法律风险：
- 涉及违建房产的拍卖合同可能因违法而无效，买受人可能面临无法取得物权的困境。
- 城乡规划主管部门有权对违建房产采取责令停止建设、限期改正甚至强制拆除等措施，导致买受人权益落空。
二、特殊情况下的拍卖可能性
历史遗留问题特殊处理：
- 针对部分符合特定条件（如具备质量安全鉴定、消防验收合格证明）的违建房产，在补缴土地出让金及相关税费后，可能通过补办手续实现合法化。
- 但此过程需严格遵循地方政策规定，并非所有违建房产都能享受此待遇。
司法实践中的个案平衡：
- 在个别案件中，法院为化解执行难题，可能对具备使用价值且无重大安全隐患的违建房产采取现状处置方式。
- 但此时需特别说明权利瑕疵并明确告知买受人风险，确保拍卖行为的合法性和买受人权益的保护。
三、结论与建议
综上所述，违建的房产在一般情况下是不能拍卖的，因其违反法律法规，不具备合法产权。但在某些特殊情况下，经过合法处理后可能可以拍卖。然而，这并不意味着违建房产可以随意拍卖或合法化。在处理此类问题时，应严格依法办事，确保公共利益和城市规划的顺利实施。
如果您面临违建房产的相关问题，建议咨询专业律师或相关部门，以获取更具体的法律建议和解决方案。