退税不包括房产税。退税是税务机关因特定原因将已征税款按规定程序退还给原纳税人的行为，它涵盖多个税种和多种情形，如个人所得税、增值税、消费税、企业所得税等。然而，房产税并不属于退税的范畴。

具体来说，退税通常涉及以下情形：

1. 个人所得税退税：如综合所得年度汇算退税、专项附加扣除退税等，这些退税情形与个人的收入、扣除项目等相关。
2. 增值税退税：如出口退税、留抵退税等，这些退税情形与企业的出口业务、进项税额等相关。
3. 消费税退税：如出口应税消费品退税、纳税人销售的应税消费品退税等，这些退税情形与消费品的销售、出口等相关。
4. 企业所得税退税：如汇算清缴退税、政策性退税等，这些退税情形与企业的盈利、税收政策等相关。

而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税并不属于退税的范畴，而是属于税收征收的一种。

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