当贷款人去世后，处理房贷的问题主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，并涉及继承人、共同借款人以及银行等多方面的权益和责任。以下是对这一问题的详细解答：
一、房贷的处理方式
继承人继承房产并承担债务：
- 根据《民法典》第一千一百五十九条，继承人继承遗产时，应同时清偿被继承人的税款和债务，以遗产实际价值为限。
- 如果房屋贷款人的遗产足以清偿贷款，继承人需负责还清贷款。
- 如果遗产不足以清偿贷款，继承人无需用个人财产偿还超出遗产价值的部分，但可以选择自愿偿还。
继承人放弃继承房产：
- 如果继承人放弃继承遗产，根据《民法典》规定，继承人可以不必承担被继承人的税款和债务。
- 在这种情况下，银行将根据房屋是否已办理产权证来采取不同措施：
- 若房屋未办理产权证，开发商将处置房产，并因担保责任而偿还银行贷款。
- 若房屋已办理产权证，银行将拍卖房屋，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行不能再追究，多出部分继承人无权继承。
存在共同借款人的情况：
- 如果贷款有共同借款人，即使主贷款人去世，共同借款人仍需继续承担还款责任。
二、特殊情况处理
- 不可抗力因素导致的房屋损坏：即使房屋因地震、洪水等不可抗力因素损坏，贷款仍需继续偿还，因为房屋只是贷款中的抵押物，抵押物的存在与否不影响债务的偿还。
三、贷款买房房产证的获取时间
- 现房：房产证会立即办理并交给购房者。
- 期房：房产证通常在交房时取得，一般从开工到交房需要1~2年时间。贷款购房时，银行会扣留他项权证（土地证的一部分），待贷款还清后取消抵押登记并归还房产证。
四、建议与注意事项
- 及时与银行沟通：贷款人去世后，继承人或共同借款人应及时与银行联系，了解贷款详情及还款要求。
- 法律咨询：在处理房贷继承问题时，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。
- 妥善保管相关文件：继承人应妥善保管贷款合同、房产证等相关文件，以便在处理房贷问题时提供必要的证明。
综上所述，处理贷款人去世后的房贷问题需要综合考虑多个方面，包括继承人的意愿、遗产的价值、共同借款人的存在以及银行的权益等。通过遵循相关法律法规和与银行的有效沟通，可以妥善解决这一问题。