拆迁营业房的补偿归属问题，并非一概而论，而是需要根据具体情况进行权衡和判定。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋本身价值的补偿：

   • 通常情况下，营业房的产权属于房东，因此房屋本身价值的补偿（包括房屋结构、面积等因素的补偿）一般会给予房东。

2. 装修、改造及经营损失的补偿：

   • 如果租户在租赁期间对营业房进行了装修、改造，或者因拆迁导致了经营损失（如停业损失、设备搬迁费用等），这些方面的补偿则可能应归属租户。
   • 具体补偿的归属和数额，需要综合考虑租户的实际投入、损失情况，以及当地的拆迁政策和相关法律法规。

3. 租赁合同中的约定：

   • 如果租户签订的租赁合同中有关于拆迁补偿的明确约定，那么就应依照合同执行。
   • 合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，因此合同中的约定是判断补偿归属的重要依据。

4. 当地政策和法律法规的影响：

   • 不同地区的拆迁政策对于营业补偿的规定可能存在差异。
   • 有的地方可能明确规定营业补偿直接支付给实际经营者，而有的地方则可能先将补偿款支付给房东，再由房东与租户自行协商分配。
   • 因此，在确定营业补偿归属时，必须参考并遵循当地的具体拆迁政策和相关法律法规。

综上所述，拆迁营业房的补偿归属问题需要根据房屋产权、租户投入、租赁合同约定以及当地政策和法律法规等多个因素进行综合考虑和判定。如果无法达成一致意见，建议通过法律途径解决纠纷，维护双方的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。