认购条款中的定金能否退还，并非一概而论，而是取决于具体的情形和法律规定。以下是对不同情况下定金退还的详细分析：

1. 因不可归责于当事人双方的事由：

   • 若因政府出台新的政策、法规等不可抗力的因素，导致商品房买卖合同或认购合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。例如，认购后政府出台新的限购政策，致使买受人失去购房资格，这种情况下定金应退。

2. 开发商存在违约行为：

   • 若开发商在认购合同签订后，擅自变更规划设计、未取得预售许可证等，导致合同无法签订，开发商构成违约，应当双倍返还定金。这是基于《民法典》中关于定金罚则的规定，即收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3. 购房者自身原因：

   • 若因购房者自身原因，如在约定时间内无故不与开发商签订正式购房合同，或者反悔不想购买该房屋，且不存在开发商违约等法定或约定情形，根据定金罚则，定金通常不予退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。

4. 双方协商一致：

   • 即使认购合同中没有明确规定定金的退还情况，如果双方能够达成一致意见，也可以协商退还定金。这需要双方进行友好的沟通和协商，并保留好相关沟通记录。

在处理认购条款定金退还问题时，建议首先仔细审查合同条款，了解双方对于定金退还的具体约定。若合同条款不明确或存在争议，应咨询专业的法律顾问或律师以获取更具体的法律意见和解决方案。同时，双方应积极沟通协商，寻求共识，以期达成最妥善的处理结果。

综上所述，认购条款中的定金能否退还取决于具体的情形和法律规定。在实际操作中，应综合考虑合同条款、双方协商情况以及法律规定等因素来做出判断和处理。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。