关于购房定金能否退还以及如何退还的问题，我可以为您详细解答如下：

结论：购房定金能否退还，取决于具体的情况和事由。

1. 因不可归责于买卖双方的事由：

   • 如果因不可抗力、政策变动等不可归责于买卖双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。

2. 因开发商的原因：

   • 如果因为开发商不具备销售资格、擅自变更规划等开发商方面的原因导致合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

3. 因购房者自身的原因：

   • 如果购房者自身原因，如在约定时间内拒绝签订合同或反悔不购买，那么开发商有权没收定金。

退还流程：

1. 协商沟通：

   • 首先，您可以尝试与开发商进行友好协商，清晰说明退定金的理由并出示相关证据，争取和平解决。

2. 投诉调解：

   • 如果协商不成，您可以收集诸如认购书、定金收据、聊天记录、通话录音等能证明自身主张的证据，向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求协助调解。

3. 法律途径：

   • 若仍无法解决，您可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。在符合退定金情形的情况下，法院会依法判决是否退还定金及退还的数额。

综上所述，购房定金的退还取决于具体的情况和事由。在符合退定金情形的情况下，您可以按照上述流程与开发商协商、投诉或诉讼，以维护自己的合法权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。