关于购房订金能否退还以及如何退还的问题，这需要根据具体情况来判断。以下是我根据相关法律法规和常见实践，为您提供的详细解答：
结论前置
购房订金能否退还，取决于具体的情形和合同约定。一般来说，若因不可归责于买卖双方的事由导致合同无法订立，或开发商存在违约行为，订金可退；若因购房者自身原因，则开发商有权没收订金。退订金时，首先尝试与开发商协商，协商不成可考虑投诉调解或法律途径。
详细分析
订金可退的情形：
- 不可归责于买卖双方的事由：如因不可抗力、政策变动等导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。
- 开发商原因：若开发商不具备销售资格、擅自变更规划、未取得预售许可证等，导致合同无法签订，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
订金不可退的情形：
- 购房者自身原因：如在约定时间内拒绝签订合同或反悔不购买，开发商有权没收定金。
退订金的步骤：
- 协商沟通：首先尝试与开发商进行友好协商，清晰说明理由并出示相关证据，争取和平解决。
- 投诉调解：若协商不成，购房者可以收集认购书、定金收据、聊天记录、通话录音等能证明自身主张的证据，向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉，请求协助调解。
- 法律途径：若仍无法解决，购房者可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
温馨提示
在购房过程中，建议购房者仔细阅读合同条款，了解订金退还的具体规定。同时，保留好相关凭证和证据，以便在需要时维护自己的合法权益。如果您在购房过程中遇到任何问题或疑问，欢迎随时向我咨询。