处理楼房违建问题，需要遵循一系列明确的步骤和法律规定。以下是对这一问题的详细解答：
一、违建的定义与认定
首先，要明确什么是违建。违建通常指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物和构筑物。在住宅小区内，任何未经规划土地主管部门批准，擅自建筑的建筑均属于违建范畴。
认定违建需要依据相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》等。这些法规规定了违建的认定标准和程序，包括建设时间、地点、用途等是否符合规划要求。
二、违建的处理步骤
发现与报告：
- 违建行为可能被物业、业主、居委会等发现，并向相关部门报告。
- 城管执法部门、规划部门也会通过日常巡查主动发现违建。
核实与认定：
- 相关部门接到报告或巡查发现后，会对疑似违建进行调查核实。
- 若确认未取得合法建设审批手续，则认定为违建。
制止与通知：
- 物业服务企业根据《物业管理条例》应及时制止小区内违建行为，并发出整改通知。
- 规划部门或城管执法部门会向违建当事人下达《责令限期拆除通知书》或《责令限期改正通知书》。
自行整改：
- 当事人在规定期限内应自行拆除违建，并清理现场，恢复原状。
- 对于程序违建，若符合规划和建设要求，可尝试补办相关手续。
强制执行：
- 若当事人逾期未履行拆除义务，相关部门将下达《催告书》。
- 经催告仍不履行，相关部门将依法作出《强制拆除决定书》，并组织强制拆除。
法律责任追究：
- 根据违建情节轻重，相关部门可依法给予罚款等行政处罚。
- 若违建行为损害其他业主合法权益，受损害业主可通过民事诉讼要求赔偿。
- 对于情节严重的违建行为，相关责任人可能面临刑事追责。
三、后续预防与监督
- 在处理完违建问题后，应严格遵守当地城乡规划和建筑法规，确保未来建设活动合法合规。
- 鼓励业主、物业积极参与监督，共同维护小区环境秩序。
- 相关部门应严格遵循法定程序，确保处理的公正性和合法性。
四、特殊情况的应对
- 对于程序违建，若符合规划和建设要求，可积极与规划部门、建设部门沟通，尝试补办相关手续。
- 若对违建认定或处理有异议，可在规定时间内进行陈述和申辩，提供合理理由和证据。
- 若认为相关部门认定和处理不合法或不合理，可申请行政复议或提起行政诉讼。
综上所述，处理楼房违建问题需要综合考虑多个方面，包括违建的认定、处理步骤、法律责任以及后续预防与监督等。在整个过程中，务必保持冷静理性，依法依规行事，以确保自身合法权益得到最大保障。