当法院拍卖的房产已出租给其他人时，处理方式主要依据租赁与抵押的先后顺序来确定，旨在保护承租人的合法权益，同时确保拍卖过程的公正性。以下是对此问题的详细解答：
一、租赁与抵押的先后顺序及处理原则
租赁关系成立在先，抵押关系成立在后：
- 在这种情况下，即便房屋后续被法院拍卖，原有的租赁合同仍然有效，对拍卖后的房屋受让人（即买受人）具有法律约束力。
- 买受人需要继续履行原租赁合同中的权利和义务，直至租赁合同期满。
- 这一规定体现了法律对租赁关系的保护，避免了因房屋所有权变动而对承租人造成的不利影响。
抵押关系成立在先，租赁关系成立在后：
- 如果租赁关系是在抵押关系之后成立的，那么租赁合同对买受人就不具有约束力。
- 在这种情况下，买受人可以根据自己的意愿来决定是否继续出租房屋给原承租人。
- 需要注意的是，如果抵押人在出租抵押物时未书面告知承租人该财产已抵押，并因此给承租人造成损失的，抵押人需承担赔偿责任。
二、租赁期内拍卖房屋的处理
- 在租赁期内，如果房屋被法院拍卖，处理原则同样遵循租赁与抵押的先后顺序。
- 若租赁关系先于抵押关系存在，拍卖行为不影响租赁合同的继续履行，承租人可以继续在租赁期内居住或使用该房屋。
- 买受人需接受这一租赁事实，并履行原租赁合同中的权利和义务。
三、法律依据及注意事项
- 法律依据主要包括《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关法律法规。
- 在处理过程中，法院应确保不得侵犯承租人的合法权益。
- 承租人应密切关注拍卖进展，并在必要时咨询专业法律人士以维护自己的权益。
- 买受人在购买拍卖房产时，应仔细了解房产的租赁情况，以避免因租赁关系而产生的潜在纠纷。
综上所述，法院拍卖已出租的房产时，需根据租赁与抵押的先后顺序来确定处理方式。在处理过程中，应确保承租人的合法权益得到保护，同时确保拍卖过程的公正性和合法性。